幸福里词条百科：一般来说，90平方住宅公摊面积占比为10%-15%之间；而带电梯的小高层住宅，公摊系数为15%-20%左右；高层住宅相对更高一些，公摊系数为20%-25%左右；别墅类的公摊系数为1%-8%左右。不同楼盘情况不同，公摊存在一定差异。

1、什么是公摊？

2、公摊怎么计算

3、90平房屋的公摊面积标准

公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊包括，各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积

1、多层公摊率10%-15%，90平米公摊面积在9平米-13.5平米之间合理。

多层一般有两种形态，一种是没有电梯的多层，公摊系数少，一种是有电梯的多层基本接近小高层的公摊，平层布局一般是一梯两户的格局，公摊率一般不超过15%。

90平米的户型按照公摊10%-15%进行计算：公摊面积9平米-13.5平米之间，实际使用面积76.5平米—81平米之间。

2、小高层公摊率15%-20%，90平米公摊面积在13.5平米-18平米之间合理。

小高层一般都是有电梯的，楼层布局与多层一致，一梯两户的格局。公摊率一般不超过20%。

90平米的户型按照公摊15%-20%进行计算：公摊面积在13.5平米-18平米之间，实际使用面积72平米-76.5平米之间。

3、高层公摊率20%-25%，90平米公摊面积18平米-22.5平米之间合理。

高层一般都是有电梯的，楼层布局出现变化，一般规划两梯四户的格局。公摊率一般不超过25%。

90平米的户型按照公摊20%-25%进行计算：公摊面积18平米-22.5平米之间，实际使用面积67.5—72平米之间。

4、别墅

别墅类型的住房是指包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式。别墅类型的住房的公摊率多是1％－8％，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

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