主城玉山2万 全面改善“越贵越买”，临沪花桥分销导客、投资回潮。

◎作者 / 杨科伟、俞倩倩

2022年下半年以来，伴随着中央到地方密集政策叠加持续发酵，环沪、环京市场均有蠢蠢欲动的苗头，部分楼盘来访、去化均有稳步回升，究竟是核心城市的投资需求有无回潮？哪些区域、哪些楼盘屡开屡罄？热销项目又有哪些共同特征？带着这样的疑问，我们对昆山、太仓等部分楼盘展开调研，以点带面，意图揭开其热销背后的秘密。

2022下半年成交量价增至年内高点

主城玉山、临沪花桥占比过半

纵观昆山月度商品住宅成交面积变动情况，2020年处于成交低位，月均成交仅为16万平方米，2021年呈现出“前高后低”，与全国行情表现一致，整体月均成交中枢拉升至26万平方米，2022年上半年因上海疫情“扩散”影响，4月面临封城，直至6月开始才逐步迎来放量行情，8月中旬限购全面松绑，单月成交达34万平方米，成交均价拉升至21790元/平方米，达到了年内高点，市场呈现出稳步升温态势，2022年前8月月均成交也达到了22万平方米，虽不及2021年高点，但已显著高于2020年同期。