2018年，我第一次听说龙湖虹桥天街：当时某个陆家嘴金融界的朋友父母刚刚搬到大虹桥，会坐免费班车去龙湖虹桥天街的永辉超市购物。当时的印象是：这个商场应该挺好的，超市还提供免费购物班车（不过一般提供购物班车的，可能周围的人都不多）。

2019年，我第一次去这个商场，因为商场当时引入了奥特曼，搞线下见面会。这种对童年的浓浓回忆牵引我第一次去（奥特曼持续更新和迭代，对现在的小朋友也有巨大的吸引力，所以卡游后来才火爆起来）。那次的实地感受是：哇，人真多，用人山人海形容一点都不夸张。

最近我一周之内连续去了2次虹桥天街。近期的虹桥商务区之旅，让我产生了一个大大的问号：

4年时间，商场究竟发生了什么，龙湖是准备放弃这个商场了（还是这个商场本身打算自暴自弃了）？

这趟商务区商场之旅也让我对商务区的商业有了具体而简单的印象。

1、龙湖虹桥天街，总体量25万平，包括购物中心A座、B座（中间用连廊相连）和独栋商业5座。位于上海市闵行区虹桥商务区（号称未来的长三角中心），靠近地铁2号线、10号线、17号线，是目前虹桥商务区体量最大的购物中心。

（3条地铁线，是不是有一种接近世纪汇的感觉？占尽交通优势的商场还有瑞安的虹桥天地。难道因为交通原因，几个商场还能产生同病相怜的战友情？）

2016年开业，开业初期招商率达到95%。（当时一定也有填铺的嫌疑，不过现在也有填铺的趋势——多走路、电商直播仓库、网吧，不知道目前的开业率能否突破60%？）

2、商场旁边就是龙湖在上海的办公室，包括龙湖地产、龙湖商业、龙湖共享办公一展空间都在此办公——此处应该有七宝宝龙城的身影，因为七宝宝龙城、中骏广场等几个商场，跟这个商场很类似，周围都有自己家的办公楼在。

（工作日提供了固定的办公人群，白领餐饮、商务餐饮照理应该不错，不过去实地看过之后发现，活得很好的餐饮都在B2楼，其他都在努力挣扎中，或许也是因为地产行业不景气的原因吧——不知道原因是不是跟当初的七宝宝龙城、现在的中骏广场一样）。

周围有英迪格酒店、凯悦嘉轩酒店、冠捷科技大厦、虹桥商务区公共事务大厦、上海富力环球中心（尚未完工，不知道会不会烂尾和保交楼）、诺亚财富中心（原新地中心）、虹桥万通中心、九星虹桥商务中心、丽宝乐园、虹桥天地、虹桥万科中心、虹桥汇、恒大虹桥国际（烂尾中，期待保交楼）等商务办公项目，也为这座商场和周围的商场提供了固定的人群与客流

（请不要寄希望太高，现实总是骨感 残酷的）。

龙湖虹桥天街周边5公里范围内，涉及到四个行政区，总计近200万常住居民，日80万虹桥枢纽旅客及年500万国家会展中心（上海）观展旅客都在辐射范围之内，同时项目周边多所国际学校及酒店也增强了客群的丰富度。

（不得不佩服写出这段话的人，一定是一个非常厉害的市场推广专家，画饼专家都达不到这样的高度）

3、目前虹桥商务区除龙湖虹桥天街外，还有瑞安虹桥天地、虹桥丽宝乐园、中骏广场等商场。根据近期的这次观察，目前几个商场都活得较为艰难。