7、地下室
最后以土豪的别墅地下室问题为案例，介绍地下室地面空鼓、渗水、积水要怎么补救。
首先我们看下图，可以看出这样的地下室地平层很薄，地下就泥土下沉，导致严重积水，成了鱼塘。
引发这样的因素有两个：一是沉陷区、回填区、土质松软地建房，地基没有夯实；二是施工时挖开后回填泥土没有夯实。
这两种情况下，地基下泥土遇水后下沉回落，都会出现这样的情况。
PS：地基回填土一定要夯实，水润法是不可取的，因为底层泥土含水量太大，容易引发房屋回潮问题。
而下面这张特写图片可以看出：地平钢筋很少，而且接触到地下泥土，这个是错误的施工方式。并且没做防潮、防水。
几百万的别墅，基础没做好，地下室墙体都没做防水，更何况地上墙体？这就是偷工减料的豆腐渣工程啊！
花大价钱买的别墅，还没来得及装修就处理这样的大问题，那自然得找物业、开发商补救、修复。
物业采取的修复方式是直接凿开一个洞，往基础层下倒水泥砂浆，而且可以看出砂浆配比也是非常敷衍了事。
抛开砂浆问题不说，这样的补救方式也是错误的。
如果只是因为基础层没有做防潮，房子只是轻微防潮，从经济角度可以考虑治标的方式。
但是像这样基础底层都已经严重下沉的，问题特别严重的，基础层必须打掉重做。具体做法：
