前天晚上10点多，接到一个老客户张总的电话：“我2015年给5岁的儿子全款买了个房，现在生意周转找银行贷款，银行却回复我说做不了抵押，该怎么解决呢？”

今天小方就跟大家稍微深入地聊聊，父母给未成年子女买房这个话题。

第一个问题：

1.孩子未成年，房子可以买在孩子名下吗？

答案：当然是可以的！

在武汉，买房本身就是一个自由的行为，没有明文禁止。

即便不少城市都出台了房地产调控政策，但仅仅是限购，不是禁购。

目前，法律是没有限定购房者年龄的，所以用未成年人的名义购房是可以的。

但是签订购房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人（通常都是孩子的爸妈）办理及签署相关资料、备案。

第二个问题：

2.未成年的孩子，能自行买卖房子吗?

答案：是不行的！

未成年的孩子买房，需要经过法定监护人同意，或由法定监护人代其购买。

因为目前法律规定：不满18周岁的自然人为未成年人，参与民事活动需法定监护人代为办理。

法律规定：无民事行为能力人实施的民事行为无效。就是说，未成年孩子签署的房屋买卖合同是无效合同或效力待定合同。

但是，如果孩子签的合同，最后经法定监护人追认后，则该合同有效；如果不予追认，则该合同是无效的。

第三个问题：

3.未成年孩子如何购买房产?

未成年孩子买房，办理手续与一般购房过程无异。但是未成年购房者，银行是不能办理按揭贷款的。一般都是由父母出资全款购买，然后填写未成年子女的名字。

开发商与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，或公证委托代理人到场，由其代为签署相关合同文本。

第四个问题：

4.给未成年子女买房有什么好处？

好处一∶可避免财产分割；

以未成年人名义购买的房屋，不属于夫妻共同财产。即使是夫妻共同出资购买的，离婚分割财产时，也不能处置子女名下的房产。

好处二∶一步到位，避免过户麻烦；

直接将购置的房子写在未成年子女名下，可省去以后将房产转让、赠与、或继承等过户给子女的手续，还可以节省税费支出。

第五个问题：

5.给未成年子女买房有什么坏处？

坏处一∶不能贷款购买；

未成年的孩子虽有资格买房，但没有债务偿还能力，也不具有完全民事行为能力。所以未成年人购房不能贷款，需全款一次性付清；

父母为子女购置房产时，同样也是不能提取住房公积金及办理房屋按揭贷款的。

坏处二∶父母不得随意处置房屋；

监护人可代未成年子女购房，却不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋，如要出售或抵押，须是完全为了未成年人的利益。

父母双方必须到场，提供监护人公证或户口本（有显示关系）出生证，以及声明书，声明书要说明收取房款的用途，是用于未成年人的生活、教育等支出。

坏处三∶父母无权收回房屋；

房子登记在未成年子女名下后，父母无权收回房屋，哪怕孩子成年后，对父母不履行赡养义务，也不得以此为理由收回。

凡事都有两面性，但，以我多年作为很多客户的常年融资顾问的经验来看：

还是建议家长，尽量不要用未成年子女名义购买房屋，不要随意在房产证上写上未成年子女的名字。

主要原因有三：

第一，房产证上有未成年子女的名字，一般是无法向银行申请抵押融资的。需要先把未成年人的姓名从房产证上去除掉，才能申请，会相当麻烦。

第二，房产证上未成年子女的名字不可换成父母的，是属于未成年人的份额，且只能卖给第三方，不能卖给父母。

第三，购置在未成年子女名下的房产，房产的金融属性降为0。那么全款购买房产的资金将会冻结直至孩子成年。

我是小方，大家如果有任何投融资、房产方面的问题，欢迎评论交流！