最近有不少朋友在后台给我们留言，问40年产权公寓能买吗？并列举了一些公寓利好，比如：

精装修拎包入住、不限购不限贷、低首付低总价，买一层送一层等等。

还有不少刚工作不久的年轻人觉得囊中羞涩，不如先买套公寓应个急。

但他们在网上查了些信息，众说纷纭，又觉得公寓不适合作为首套房。

40年产权公寓到底能不能买？今天一文给你说明白哪些人适合买公寓，哪些人不适合买！

先看看公寓区别于普通住宅的优势亮点：

第一，公寓价格便宜，相较于同地段住宅，公寓价格要低三分之一左右；

第二，公寓面积一般较小，多为30-50平米，总价也低；

第三，公寓的区位一般较为繁华，各种商业配套齐全；最后，公寓属于非住宅性质，不限购、不限贷。

再看看哪些情况适合买公寓——

1、家里已经均衡配置了各种资产，还有闲置资金的话可以买套公寓作为资产配置的一部分；

2、高端商务人士常驻某地，可以买套公寓作为临时居住之所；

3、企业单位买公寓作为员工宿舍；

4、买公寓当注册工作室或者小型创业公司等；

如果你符合以上几种情况，那么花几十万入手一套精装公寓非常划算！

但如果你是首置、刚需客户，且资金有限呢？

一句话：把钱花在刀刃上。

为什么？因为公寓还有一些情况需要你了解——

第一，公寓的首付需要至少五成，并且只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。贷款年限至多是10年，贷款利率相较于住宅类房贷要高。

第二，买公寓与落户无关，且不带上学资格，年轻的时候无拘无束，那以后结婚、有了小孩需要换房，公寓能不能给你提供起码的原始积累？

说到换房，这就涉及第三个问题——二手公寓交易税费极高，甚至达到总交易额的10%-15%甚至更高，所以买公寓投资的方式只能是依靠租金回报比较划算；

第四，公寓通常采用商用水电计价，一般不带煤气与烟道，但也不排除有些神通广大的开发商能弄到民水民电，甚至煤气。

第五，由于公寓楼层结构和是住宅不一样的，所以通风、隔音效果都不是很理想，而且公寓不用遵循住宅的日照要求，所以采光的影响也很大。

第六，一梯N户，居住密度大，很多人买公寓用来办公和开宾馆等，居住环境鱼龙混杂。

第七，层高不够，很多公寓为什么肯“买一送一”，正是因为把一层隔为两层，达到复式的效果，但极影响居住体验。

那么问题来了，南京有哪些住宅拥有公寓的优势，又能避开公寓的劣势——低首付低总价、刚需小户型、配套丰富呢？

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