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提问：郑叔，你好，我和我男朋友都才刚工作两三年，预算也不多，首付可能只有20或30万，买房适合买哪里呢？

郑叔：你好，不建议预算有限的人群，去四环外买单价较低的楼盘，这不仅花费了有限的首付，而且还需要用5年及以上的时间来还房贷，短期内难在主城区内买房。比较建议购房者尽可能的多借钱，凑够40万的首付，在四环内选择一个楼盘购买，如果预算实在有限，可以买面积较小的房子。一二线城市未来购房资金门槛越来越高，难度越来越大，购房资格可能会妨碍人们购房换房，年轻人可以先用老家父母名字购买一套房产，自己的名额可在购买下一套房产时使用。具体详见内部资料《郑叔郑州买房十大思维》。

提问：郑叔，你好，我是女生，现在在东站附近工作，刚需，想要购买一套房子自住，是首套房，预期是八九十平的两房或小三房，总价在150万左右，没有学区需求，比较看重生活配套，新房毛坯房或二手房都可以接受，请问有什么可以推荐的吗？

郑叔：你好，在郑州买房，预算150万在高铁东站商务区附近选择较小，二手房的好处是不用装修，可以直接搬入，如果你不接受小户型，可以考虑新房，新房户型设计较好，价格也比二手房高，但需要装修，不能马上居住，你工作地点附近在售新房较多，可重点关注金水科教园和滨河新城。具体买房选筹，详见内部分享资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：郑叔，你好，准备买婚房，算是刚需，预算房子单价在16000左右，比较看重学区和交通，而且我睡眠质量较差，想买远离火车高铁轨道的房子，目前不知道哪个区的发展潜力较大，请问有什么建议吗？

郑叔：你好，郑州升值潜力大的区域主要在中州大道以东的北龙湖周边，高新区科学大道沿线楼盘的学校都比较好。惠济区的多数楼盘不受铁路线影响，但附近学校一般。高新区享有优质的教育资源，但是升值空间不大。金水科教园区升值潜力较大，但有噪音影响。你没有想好自己的第一需求，所以没有能够满足你需求的房子。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：郑叔，你好，本人在CBD工作，女儿在东区读小学，我媳妇名下有一套89平的两房，在航海路福塔附近，我们现在想要在东区购买一套房子自住，手上有70万左右，也考虑过卖掉当前房子，扣掉贷款后还能再多40万左右，最近关注了香麓湾和福塔附近的天汇，不知道该怎么选择，请问有什么好的建议吗？

郑叔：你好，金水科教园区的香露湾升值空间大，但超出了你们的预算。东区二手房门槛较高，房龄老旧，不建议购买，可用同样的钱买到环境更好，户型设计和建筑建材等更优，升值潜力更大的楼盘。保利天味产品质量较好，但是它周边环境一般，居住舒适度不高，而且位于老城区，未来升值空间不大，建议考虑金水科教园区的天伦城洋房和东麓园洋房。

提问：郑叔，你好，我在本市已经有两套贷款，还要买房的话只能老人贷款，总价最多可达150~170万，不知道该怎么选择，家里人倾向于选择总价180的商铺，贷款80万即可购买，请问有请问这样可行吗？

郑叔：你好，随着商业遍地开花以及电商的发展，商铺回报率越来越低，持有商铺时租金较低，出售商铺时除了贷款利息和税费，净收益较低，难以转手卖出，所以不建议购买商铺。比较建议使用老人名义走接力贷，第三套房更要注重品质，可考虑优质板块的三房。郑州买房建议，详见内部分享资料《郑州最不能买的几类房产》。