近日，浙江温州部分房屋20年土地使用证到期的情况刷爆了微信朋友圈，事情引发全民对《国有土地使用证》（以下简称土地证）的关注。“我只有房产证没有土地证，也不知道将来会怎么样？”花了半辈子积蓄购买了商品房的市民，对房子的土地证办理等问题提出了疑问。

有人担心没土地证权益不受保护

在不少市民的观念中，有房产证就证明这套房子属于自己；还有的由于开发商图省事，只为小区业主办理了房产证，而未办理城镇住房用地《国有土地使用证》分割登记，也就是没有办理土地证。

家住市区东平巧克力小区的罗先生说，大家都知道住宅建设用地使用权最高年限是70年，可70年到期后，需要凭借土地证办理续期手续。万一那时候找不到开发商或者开发商不存在了，而业主手头又没有土地证，这一权利将无法施行。“所以，我当时交了楼很快就去办了土地证。”他说。而市民李小姐入住6年了，仍没有办理过土地证，她显得有点担心。

对于土地证到期后续期费用问题，有的市民有担忧，也有不少人很淡定。“补钱就补吧，没什么好担心的。”网友“明月”说。“50年后土地证到期，我80岁，这烦心事不一定等得到我参与。”一位网友说。

惠城区约三分之一商品房业主申请且办理了土地证

之前购买商品房没有办理土地证，现在想去补办的市民该怎么办理？记者为此采访了市不动产登记局负责人。

该负责人介绍，惠城区商品房登记约44万套，已办理城镇住房用地《国有土地使用证》分割登记的约15万套，大约三分之一的商品房业主申请且办理了土地证。不过，随着去年不动产登记工作的推进，惠城区范围内从2015年12月31日起，按照以下方式办理：

1、尚未提交一手商品房分割申请的：不需办理《国有土地使用证》分割，待以后办理转让、继承时再换发《不动产权证书》。

2、已提交一手商品房分割申请的：按原有模式办理《国有土地使用证》分割。

3、已办理《国有土地使用证》分割的：在存量房（二手房）启动颁发《不动产权证书》前，仍需办理《国有土地使用证》随房转让分割登记。

不必急于更换新版权属证书

据了解，按照省国土资源厅的要求，2016年6月底力争实现全省各市、县（区、市）颁发新版不动产权证书，实现“发新停旧”，不再发放各类旧版不动产权属证书。不动产统一登记将土地、房屋、林地、农业、海洋等部门的登记职能整合到不动产登记部门负责，改变原来多个部门发证的模式。不动产统一登记后，土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等全部在不动产登记机构受理，实现“一个窗口进，一个窗口出”。不动产统一登记实施以前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，国家实行“不变不换”的原则，只有不动产发生交易、转让时，才更换为新的不动产登记簿证，市民不必急于更换已经依法获得的《国有土地使用证》、《房产所有权证》等权属证书。

为什么只是在涉及交易、转让时才更新为新的不动产登记簿证呢？相关负责人说，并不绝对，因为旧证换新证会涉及市民的费用支出，为了市民的利益，不强求市民一定要将原有的、已经依法获得的《国有土地使用证》、《房产所有权证》等权属证书更换为不动产登记簿证。

目前，有部分市民手头上只有房产证明而没有土地证，担心相关权益得不到保障。该负责人说，只要市民所购买的商品房房屋土地来源合法，开发商是依法依规从政府部门取得的开发用地，且业主合法取得了房产证的，没有土地证也不用担心。

本报记者李芳娟