整个黄浦区，在2020-2021年的这轮上海楼市行情中，属于领头羊的角色。这一切，要归因于黄浦区旧改的提速，以及“豪宅化”倾向。

这一轮提价最猛的，就是以翠湖天地为代表的市中心豪宅。翠4已有30w/㎡的成交价。

而黄浦区是核心四区里，次新豪宅保有量最大的行政区。未来还将供应翠湖6期，中建/永业新天地南部地块、乔家地块、新昌地块及露香园的大面积豪宅。

整个黄浦区，已经成为豪宅的代名词。

黄浦区的房价，最近两年才逆袭老静安。2019年的时候，绿城黄浦湾级别的楼盘，单价也不过12万/㎡，与老静安15年楼龄的国际丽都城一致。

而黄浦区改善力度最大、规划能级最高的，就是我们今天要介绍的豫园板块。整个片区将在未来10年发生翻天覆地的变化。

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豫园的前世今生

上海城隍庙，与豫园毗邻，是上海道教正一派主要道观之一。

明朝永乐年间（1403-1424年），由知县张守约将金山神庙改建而成。历史上的城隍庙屡毁屡建，现在的城隍庙是1926年修建的。

春季庙会在豫园有着古老的传统。各种小吃摊、百货摊、杂耍摊云集，形成以九曲桥为中心的庙会市场。

图：城隍庙

豫园城隍庙，也就是“老城厢”，曾经属于南市区。

解放以前，老南市区属于华界。直到最近，老南市区的部分地区都是中心城区内发展最落后的。

老城厢的居民街区让人勾起了过去上海人均住房极其紧张的回忆。