这一条是关于租赁店铺的，尤其是第二条和第三条极其重要。 一旦踩中，再好的生意也没用。 第一，和房东签租赁门面的时候，一定要争取转让权。 因为餐饮是一个资产很重的行业。 如果你没有业务，又转不出来，那么你会损失无穷，所以一定要想好出路，及时止损。 第二个是你和房东签租赁合同的时候，一定要确定他的门面能不能办理餐饮类的营业执照。 因为它现在有了一些新的门面，它不是商业性质的，而是居住性质的。 这种情况下，它拿不到营业执照。 要做餐饮就要转手续很麻烦。 所以你开始做门面的时候，要看这个门面的土地性质是不是商业土地证。 如果没有，你就要去这些周边的门面，问问能不能办理营业执照。 否则，如果你拿不到营业执照，你的口味再好，你的产品再好，都是白搭。 还有一些门面根本拿不到营业执照，后面会有很多问题。 然后之前踩了个坑，就是租了个门面。 诶，看起来是居民楼，但是这些住户不希望你开饭店，因为你的烟太大，影响他们的作息。 这时候环保局会让你去找通往楼顶的烟道，所以每转一圈就要一两千块钱。 那么如何辨别这家是否可以办理餐饮类的营业执照呢？首先要看房产证是不是商业性质的。必须是商业性的，才能办理营业执照，否则办不了。 如果连营业执照都拿不出来，怎么办食品药品监管许可证？怎么才能叫外卖？所以，你的品味再好，也没用。 第三是不能有二房东。 什么是二房东？你要确定房东是不是土地证的申请人。 之前只是一千块钱，一个门面，生意不错，学校附近，然后，啊，门面到期后，突然找了个人他还说要开始装修门面了。我说，哎，租了好几年了。你怎么可能签字呢？ 然后发现我签的那个其实是二房东，真正的大房东，已经把房子租给别人了。 最后二房东不见了，然后吃了大亏，赔了很多钱。 所以一定要记住，这个条款一定不能和二房东签。怎么破？先看他土地房产证的名字，再看他身份证，再看他合同的名字。 三个名字必须统一。