一、案例简介

李父和杨母夫妇有一儿一女，儿子成家并定居外地，女儿于2011年结婚并生育一子。老两口和女儿、女婿四个人共同出资购买一套房屋，并在公证处签订了一份赠与协议。赠与协议约定：老两口自愿将上述房屋产权中属于自己的产权份额赠与女儿女婿。

2012年3月，李父去世后，杨母和女儿、女婿拿着赠与协议到房产管理部门办理过户手续，却被告知李父的继承人必须到场协助办理相关手续。因李父的儿子李某一直以各种理由搪塞，导致该房屋无法办理过户手续。2016年底，女儿、女婿将杨母、李某告至法院，要求两人协助过户。最终法院作出一审判决：杨母、李某于判决发生法律效力之日起十日内协助女儿、女婿办理房屋过户手续。

二、案例分析

这个案例的核心法律问题是，房产赠与女儿女婿还未过户会有什么法律后果？

在现实生活中，房产赠与比较常见，如房产所有人将房产无偿转让给子女以实现传承、或将房产赠与他人均属房产赠与。但大多数人对房产赠与的法律手续不是很清楚，误以为将房产证或房产钥匙进行交接，或签属赠与协议、办理赠与公证即已完成房产赠与，却因此造成房产过户时的不必要纠纷。确定需要将房产赠与他人的，需了解以下要点：

首先，房产赠与的交付与动产赠与的交付存在明显区别。在房产赠与的过程中，如果仅是将房产证或房产钥匙进行交接，或签署赠与协议、办理赠与公证，房产的赠与并未实际完成。通常情况下，被赠与的房产完成过户登记才算是房产赠与行为全部完成。

其次，房产赠与时，如出现赠与人过世等情形的，在赠与人过世后补办理过户手续可能会遇到法律障碍，受赠人需先通过法律手段排除障碍，以完成受赠房产。

根据法律规定，赠与关系的成立以赠与物的交付为准。房屋赠与是实践性合同，是以受赠人根据赠与合同取得产权证书并已实际占有使用该房屋为认定条件。

本案例的当事人对于房产赠与的理解并不全面，误以为房产赠与办了公证即可，亦存在主观认为赠与人虽年迈但仍在世时即办理过户不符合传统习俗等心理及风俗因素。但从法律房产赠与的司法实践来看，赠与房产仅办理公证却未及时过户，或将造成因赠与物的物权未发生转移、赠与合同并未实际履行完毕而引起的权属、法定继承等纠纷。就本案来说，赠与物为房产，属不动产，《物权法》第九条规定“不动产的转让是以登记为准的，一经依法登记发生效力，不经登记不发生效力”，因此如赠与人在世时并未办理房产过户手续，一旦赠与人法定继承人不配合或不认可赠与的，则受赠人需通过诉讼获得司法认可才能变更产权。

此外，房产赠与未办理产权变更登记的，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。从受赠人角度考虑，亦应及时办理房产产权变更登记。

涉及撤销赠与，《合同法》有以下规定：

第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

第一百九十三条 因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

第一百九十五条 赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

三、法务提示

1. 房产赠与与动产赠与虽都是赠与行为，但因赠与物性质不同，故赠与的交付形式存在明显不同。实践中，以为仅将房产证或房产钥匙进行交接，或签署赠与协议、办理赠与公证就完事了，其实是一种误解。房产赠与一定要办理房产过户手续才算是房产赠与的行为全部完成。

2. 房产赠与过程中若未及时办理过户，在后期欲过户时，或将遇到法律上的多种麻烦。