一，你首先得有笔钱，这笔钱起码10万起.

押金多数是3押比较多，一租很正常。当然有些是押半年。有些可能会付点中介费，基本是1.5个月佣金。

要不要改造？

1，不要改造，10万是够的。押金租金一付，赚点管家费，算一份5000以内的工资加白住。

2，改造的话，改造成公寓，按江西帮的标准，2万一套房够用。按万科泊寓的标准得5万。如果自己改造的话，3万左右。

二、整租的单价，就是一平方多少钱？多数房东都是以市场价出租，顶多便宜2块到3块。改造好的，基本没有空间。没有改造好的有空间。怎么的价格是合理？

1，58同城的作用来了，搜一下周围公寓的价格，除于套内面积，得出来的价格，是房东给你价格的2倍就可以搞。说个例子：公寓市场价格60元每平，你从房东拿房源的价格不能高于30元。最好是3倍，因为3倍的回报周期大约40个月。2倍得60个月。

三、租期，最少7年打底。因为确保你能回本，还能赚点利息钱。如果房东只肯5年，那你要仔细评估一下，房东5年到期会不会猛涨租金，还有会不会收回自己弄，防止为别人做嫁衣。 毕竟出租房太没技术含量了，替代性太强。

四，你得是个爱斤斤计较的人。越小气越好。

1，学会扣租客的押金，

2，学会收水费，租客无论是否用水，2方都要收。

3，电表都是多少得有问题，你得有渠道买得到。

4，时常盯着租客，提前预判租客会不会不租了。

5，还得比较狠心，绝对不允许租客拖欠房租一天。

6，搞搞卫生，收点卫生费之类的，搞点生活费。

五，得学会58推广，其实不难，上架下架，其他让58同城客户经理搞定即可。

六，自夸能力得一流。户型，地铁，商圈，服务，停车等等，只要有客户咨询，没有也要说有。

七，忘记了，还得大方点，记得不是对租客大方，而是对中介大方。中介，特别是贝壳平台，一定要给对方一个月的中介费，人家才有动力帮租出去。中介的力量很强大，很强大，不要去怀疑和质疑。

八，学会应付租客投诉，主要是社区工作站来协调。给大家面子，二房东才能做好。不要给大家添麻烦，切记。

二房东难做，挺难做的，因为你得亲力亲为，还得闲得发慌，打发日子。

欢迎各位咨询，可以给点建议给你。

5年以上经验，做过很多公寓项目，稍微入了点行。