《认房认贷》认房解释：在买房的时候夫妻双方名下有住宅性质的房产，认贷解释：在全国范围内有过房贷按揭记录（无论结清与否）。

在购买房产和交税的二套认定，是只认房。比如说你原来有过北京的房子，卖掉了这会再买房子算首套。交税也是按照首套交税。

举例子：假设你是外地有一个正在按揭的房产，在北京首次购买。二套认定标准。

答：交税是按照首套交税，贷款按照二套标准。

举例子：假设在北京有房产全款的已经卖掉了，再次购房。二套认定标准。

答：首套标准

举例子：假设在北京有房产按揭款的已经卖掉了，再次购房。二套认定标准。

答：交税按照首套标准，贷款按照二套标准。

1、契税：有差别

首套房：90平以下是网签价的1%，90平以上是网签价的1.5%；

二套房：北京已有一套，二套交网签价的3%。

2、增值税：无差别

房本或契税票不满两年：网签价的5.05%。

满两年：普通住宅增值税为0，非普通住宅为（网签价-原值）x5.05%。

3、个税：无差别

满五唯一：0

非满五唯一查不到原值的房子：网签价的1%

非满五唯一有原值的房子：（网签价x0.9-原值-原契税-业主已付的贷款利息）x20%

满五唯一的公房：无个税；

非满五唯一：网签价的1%。

4、土地出让金：无差别

一类经济适用房：上一次交易在2008年4月11日之前的：网签价或最低过户指导价中的最高者X10%

上一次交易在2008年4月11日之后的：（网签价或最低过户指导价中的最高者-原值）X70%

二类经济适用房：网签价或最低过户指导价中的最高者X3%

首套房按揭规则：普通住宅首付35%，非普通住宅首付40%、利率为4.85%（lpr 55）

二套房按揭规则：普通住宅首付60%、非普通住宅首付80%、利率为5.35%（lpr 105）

普通住宅和非普通住宅的认定标准

1.容积率小于1.0

2.单套住房面积小于140平米

3.网签价满足：每平米的单价超过限值、总价不超过限值（价格限制图）

价格限制

总结：在北京买房，首套房和二套房在购买过程中税费缴纳差别不大，最大的差别是二套房的按揭政策，北京对于普通住宅和非普通住宅的规定以有十几年没有改变过，导致大部分的房子都是非普通住宅。二套房标准按揭购房接近全款，二套想3成首付买房可以参考：