我们团队律师在处理过二手房纠纷时，经常会遇到当事人因为在签合同不注意遇到交易纠纷，现在总结了以下几点供大家交流：

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一、卖家和买家见面就该物业具体事宜达成一致，签订房屋买卖合同。

在此过程中介可能为了保护个人利益，有时安排见面的是假客户这里就需要业主本人自己小心为妙，不是见面人签字做主的尽量不要答应或承诺签署任何东西。

二、在卖家和买家价格谈定的基础上尽量不要签（净收价）或（实收价）。

二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“实收价”，必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议，签约过程中，一定要把各款项弄清楚，千万不要只签一个“实收价”。

三、为了保证交易的安全性，房款可进行资金监管银行或律师所均可办理。 四、合同内容必须有中介重要条款（如保证不吃差价一经发现愿承担一切法律责任并加倍赔偿损失）。

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见不到买客，最好不卖房；即使见到买客，也一定要看对方的身份证，以确定真实性非中介搞鬼或炒楼。

在签订二手房买卖合同时，以下十个事项不可或缺：

（1）买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。

（2）交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。

（3）房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。

（4）房屋总价款、付款方式、付款条件等。

（5）违约责任及违约金、免责等事宜。

（6）合同中止、终止或解除的条件。

（7）约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

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（8）合同生效时间，生效或失效条件，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件以及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

（9）约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款（１０）中介保证不吃差价，及不做手脚的条款，如事前，事中，事后发现的违约责任和赔偿方式。

（10）附件。自此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。