当然了,任何事物都不可能做到十全十美,一梯一户的户型同样也存在一些不太令人满意的缺点:
第一,总价高、不易转手。如上所谈,一梯一户对应的多数是大户型的房子,在房价高企的当下,百余平、数百平的房子,动辄就要好几百万甚至上千万元,这就需要具备较强的收入水平才能买得起。而从过往的情况看,小户型房子在转手的时候更容易些,毕竟购房群体主要以收入不高的年轻人为主,因此一梯一户的房子转手就比较困难。再者,如果用于出租的话,往往大面积的房子反而没有小面积的房子能租得起价。
第二,公摊面积大、生活费用高。一梯一户的房子虽然住起来更加舒适,但是一个家庭不仅要承担电梯的公摊面积,其它包括过道、垃圾道、消防通道、楼梯间等公共部分的面积,都要计算在单户的头上,而这部分的公摊大概占到总建筑面积的30%左右甚至更多,那么从成本的角度来考虑,购房者就比较吃亏。再者,不是说买下之后就完事的,平常的物业费、卫生费、取暖费、管理维护等等费用,也是按照建筑面积收取的,因此居住成本较高。
第三,电梯配置少、遇电梯故障上下楼比较麻烦。一梯多户通常有二部电梯,如果一部电梯出现故障或处于维修状态,另一部电梯还可以满足出行需求。而一梯一户通常只有一部电梯,一旦电梯出现故障或需要维修,住户上下楼就比较麻烦,特别是住在太高的楼层,家里又有老人和孩子的,攀爬步梯是非常吃力的事情,将对出行带来巨大挑战。
第四,对门没有邻居,治安没有保障。由于一梯一户的对面没有邻居,一旦家庭成员遇到急事,需要请邻居帮忙的时候,是很难找到人的。再要是家中无人的时候有小偷入室行窃,也没有邻居发现并帮助报警,就很容易让小偷得逞后逃之夭夭。特别是楼层低的一梯一户,小偷或不明身份的人,可以轻松攀爬步梯上楼达到自己家门口。因此单门独户的一梯一户,安全方面的保障,就比一梯多户的户型差了一些。
那么通过对比了一梯一户的优缺点,这样的房子还能买吗?答案是肯定的。比如一位居住了一梯一户10年的老业主,就对这样的户型感到非常的满意。按照这位老业主的看法,一梯一户虽然有一些缺点,但并不是太大的“硬伤”,是可以采取一些措施弥补的。首先,对于安全问题,如今的监控技术可以说是非常的发达,只需要在入户处安装一个自动报警的监控装置,并与自己的手机实时联网,那么家中发生的一切事情,也就尽在自己的掌控之中。
其次,对于公摊面积大的问题,也需要客观地来理解。想要独享独立的大面积空间,就要增加必要的购房成本,这是无可厚非的。一梯多户的公共面积虽然分摊到单户的头上较少,但是公共区域在使用上也会受到相互间的影响,平摊以后不见得就能够独享多少面积。而一梯一户的室外公摊虽然由单户来承担,但是在不违反物业管理规定的情况下,如果进行适当的改造,比如在门前做一个换鞋区或者小花园等,也能够更好地提升居住品质,实际上业主花的钱一点也不冤枉。
再者,一梯一户虽然只有一部电梯,坏了以后确实会对生活造成一定的影响,但是也要考虑平常乘用电梯的便捷性。一梯多户由于居住的家数太多,很多时候遇到“一层一停”的情况是非常耽搁时间的,而一梯一户由于户数较少,电梯的使用频率就低了很多,一栋住户同时间乘电梯的概率不太多,而且人少电梯间也不会显得拥挤,上下楼非常的节省时间。而且现在很多一梯一户的房子都设计了刷卡和入户电梯,外人也是很难进入自家楼层的。所谓鱼与熊掌不能兼得,总体来讲一梯一户的利大于弊,住着还是比较舒适的,无需过度放大其优点或缺点。