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我是快乐的春风Xj，今天读《薛兆丰经济学讲义》到第44讲：廉价保障房更贵。

这一讲还是讲房子涨价，薛兆丰老师对现行房价政策是有多不满啊，一桩桩拿出来点评。这次，先说的是房屋限购对房价没有作用。

对需求方来说，一家限购一套房，那就假离婚变成两家；一人只能购一套房，那就买套大房子，再隔成两套；一人只能买100平，那就买高的，隔成上下楼……

对供应方来说，房子不赚钱，就不盖了，新楼盘数量减少，房屋供应减少，需求矛盾激化，房价会更高。

讲完限价，薛老师接着批廉价保障房，有三个错误:

一是把房子看做手表、铅笔这样的标准品，房屋周围提供的有医疗服务、交通服务、治安服务，还有未来的规划和发展。如果一开就给每个家庭分一套房，首先是每个地区的房是有区别的，都不相同，最重要的是把人绑定在这个廉价房上了，极大地减少了他们的流动性，社会流动性减少，上升的渠道就收窄了，对一个要发展的要活力的国家来说，这将是巨大的代价。

二是挤出效应，政府在廉价房这件事情上用的资源钱越多，私人用的就会越少。所有这些资源都是排他性的，一个人用了，另外一个人就不能用。政府为了修建廉租房，推倒了一些他们认为房屋质量不及格的社区，但往往是他们推倒房子的速度远远要快于他们重建房子的速度，那市面上房子更少了，穷人就不得不搬到政府提供的更远的住宅区里面去，他们的居住情况反而变得更糟了。 而开发商则更能建造出符合人们需求的房子。

三是限制资源使用。政府会限制这种廉租房的有偿转让，这样会使得房屋之间的交易减少、流动性减少。

课后思考题:请你描述一下，你印象中20年前的老住宅标配是什么？十年前的标配是什么？今天住宅的标配是什么？

我先回答思考题:

20年前，房子里要有床、煤气灶、电视、冰箱；10年前，要加个电脑；现在，要加一个冰柜，没有储备，如何静默。

我想薛老师问这个思考题，是想让我们比较二十年来住房虽然在上涨，但是开发商建造出的房子越来越符合我们需求。

是这样吗？

我同意薛老师对房屋限购需求方所做的反应，但我不同意说供应方因为限购会不盖房子了，那个盖大房子隔两套，把层高加高，不都是供应方*事么。各大地区都有限购政策，但是请注意，是限购，不是限价。是在遏制需求，不是供应。

只要限的，价格都会涨，因为供应不足。上一讲的玉门，房子就不限，价格也低，可你不会去，经济规律就是这样。

下面说廉价保障房，首先，廉价保障房是干什么的，是解决弱势群体的住房问题的，具有社会保障性质的商品住宅。它不是人手一套，当然它也不是标准品。它为了就是让漂泊的人有个栖身之所，让人们聚集在大城市，有个向上发展的基础，城市才有发展的活力，才能继续欣欣向荣。

二是挤出效应。反过来说，私人开发商都用了，政府呢？我驻港部队的土地难道问私人资本家去买？以前，企业盖房，我也没觉得，在当时会比社会面差多少。现在，企业减负，一部分政府承担了，一部分企业转为货币，由社会开发商承担了。这是个协作，各做各的事，在最合适的地方发挥自己最大的作用，满足各种需求。何必要挤出，共存才是王道。

最后，限制资源使用。这个保障房是5年可以转让，有限制，但对整体市面上的可流动房，不值一提。配套好的，都是无限制交易房。房屋市场化，是主流，但是，我们需要例外，需要符合国情和现实的尝试。

企业和国家一样，我们不会把所有的东西都放在市面上，就像廉价保障房一样，也有自己的储备。

现在年底了，我们会制定下一年度重大项目储备方案。要点:

一是关注点在战略性、全局性、安全性、效益性。

二是结合十四五规划和业务子规划。

三是围绕资源配置必要性、运营使用高效性、投入产出效益性进行评估。

四是比较自建、自营、租赁、外包各种方式。

五是根据编制时间节点要求，安排编制进度。

好了，企业做一件事，都要考虑这么多。何况国家推出一个廉价保障房的政策需要考虑多少。多学，多思，才不会人云亦云。