进入到年底以来，房地产市场似乎有了些许的松动，先是中央层面定调，我们又一次提出了房地产是支柱产业，这个定调其实是很准的，房地产是不是支柱产业，当然是了。多少年以来房地产业的上下游带动了多少人就业，多少企业发展，所以房地产当然是支柱产业。

而且中央再一次定调房地产也是消费品，这就很有意思了，长久以来很多人都把房地产当做一种投资，而现在我们的定调是房地产是一种消费品。什么意思？房子是用来住的，而不是用来炒的，房子最重要的目的是解决我们人的基本居住需求，最好我们买房子的目的是因为我们需要有一个家，而不是因为我们想让钱保值增值。

想保值增值我们可以去炒别的产品，最好不要炒房产，而与此同时，一方面很多银行银根也松动了，以往你到银行贷款可能跟你说得三四个月才能贷下来利息还很高，现在很多银行利率下降了打折了，办理的速度还提高了，可能半个月就能办好贷款。

而开发商也给出了非常多的优惠，有的开发商直接打折，有的开发商送车库送物业费，甚至有的开发商说你钱不够没关系，我们可以给你搞零首付或者一成首付，所以在很多人看来今年年底还真是一个不错的购房良机。

然而很显然虽然不管银行还是开发商，都给出了很多的优惠，各路房产中介也好销售也好也在摇旗呐喊，但是至少到目前为止，大多数城市还没有出现房地产销售的火爆景象，跟以往动辄一开盘几百个人排队，一个楼房源刚推出来秒空的情况相比，现在的房地产市场真是很冷清。

所以有人就想问为什么有这么多的优惠还是没见到大把的购房人入场购房呢，这当然是有原因的，我们跟大家分析一下也可以帮您决策一下今年年底是不是个购房的好机会？首先讲第一点长久以来，咱们消费者在买房的时候有一个基本观点那就是买涨不买跌，我想这恐怕也是人性。

按道理讲一个东西降价了你去买你能占得实惠，一个东西涨价了你去买要比以往掏更多的钱，我们应当是买跌不买涨才对。可是对于我们大多数人而言，我们买房肯定是希望自己的房产保值增值，我们恨不能今天你1万买的房明天就能变成12000，所以当大多数人决策购房的时候往往要看趋势。

如果说你所在这个城市房价一直在上涨，你就会觉得既然昨天涨了今天涨了明天也一定会涨，那么我现在得赶快买，因为我今天买到就赚到，明天后天房价就能飙升。反过来讲如果我今天不买的话，明天后天你就得掏更多的钱去买了，所以往往越是房产上涨周期，大家心态是很紧张的，非常着急，赶快要上车赶快要去买房。

而反过来讲，往往越是到房地产的下行区间，今天人家打9折明天人家打8折后天还送你车库，所以很多消费者就会想看来这个房子开发商是砸手里了。今天明天都打折后天说不定更打折，那我不着急，等一等我持币观望，我等开发商给出更多的优惠我再入场购房，所以很显然至少在最近一段时间以来，开发商给的优惠越大，越使得很多人觉得我还真不如再等一等。

甚至当然也有很多人会觉得既然现在整个形势不太好，连开发商都要甩卖了，那我们买到手里有没有可能变成一个包袱，有没有可能砸在手里？要知道虽然过往20年我国大多数城市的房产一直是只涨不跌的，但是也确实有很多地方出现了房价的大幅下降。

比如说今天环京地区很多的房价简直就是腰斩，使得很多购房者成了负资产，什么意思，你这套房子卖掉的钱都不够还银行贷款的，你的所有首付统统都亏掉了，所以越是房地产下行时期购房者反而不那么勇敢不敢马上买房了。