2022年淄博房价到底能不能降？

这是一个老生常谈的话题，希望这次以后大家不要再问我了。

关于房价，很多专家都给出了自己的看法，例如著名经济学家任泽平给出了自己的观点，那就是“房价长期看人口，中期看土地，短期看金融”。这个观点我举双手认同，首先说长期房价与人口增长的关系，也就是供需关系。

从第七次人口普查来看，增长率下滑比较严重，国家出台了诸多的鼓励政策，但从发达国家的现状来看，效果不一定奏效，因为这个问题本身就存在着很多的矛盾，育儿成本，时间成本，逐渐增大的消费压力，使得成年人的世界没有了幸福感。

就淄博市的人口增长率，10年增长3.83%，年平均增长0.38%，这10年人口增长了173541人，那你知道10年卖了多少房子吗？我粗略地计算了一下，接近50万套，人均2.94套，那你说，看长期房价会涨还是会跌呢？

中期看土地，土地出让价格由政府统一调控，10年来住宅用地出让，地面均价一涨再涨，我只找到了2012年-2018年的数据，从每平米1100元，到每平米4700元，单看这个数据，您觉得房价是涨还是跌呢？

短期看政策，那就是金融政策，银行降准或者降息。最近的政策都没有实质性的拉动房价和销量，其实主要原因还是供需关系所导致的。

说了这么多，您觉得2022年及以后，房价是涨还是跌呢？建议点赞收藏这条视频，以供参考。总之，房价不会再有2018年之前的状态，跑赢通胀就已经是资产保值了。

2022年给购房者的建议就是，刚需看您自己的购买能力，刚改看地段，纯改善看产品，总之，买房子没有约定俗成的规矩，首套置业不掉坑，其他问题都好解决。