上周，惠州楼市再次传来利好消息！

继8月15日惠州出台首套房最低首付款比例调整为20%的新规之后，8月22日央行发布最新LPR指数，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，较之7月LPR指数分别下跌了5个基点和15个基点。

这也意味着，叠加首套房最低利率以基准利率LPR下调20个基点计算的话，在惠州购买首套房，房贷利率最低可做到4.1%。央行降息，刺激楼市的用意显而易见。

根据惠州房价统计，8月第四周（8月22日-8月28日），惠州市共有7个项目获取预售证，新增供应房源1368，环比下跌25%；新增供应面积12.38万㎡，环比下跌53%。

惠城区、仲恺区、大亚湾区三大县区均有新品获证，呈三足鼎立之势。其中大亚湾区仅以1项目供应564套，占比41.2%领先。

单盘供应量方面，大亚湾区的全新盘合生汇花园推出564套领先，主推建面43-87㎡；紧随其后的是惠城区的华润置地曦江润府和仲恺区的金裕星河梧桐湾花园，均推出272套。

价格指数方面，惠城区的榜山名苑4栋新品（商业）备案均价20000元/㎡最高；大亚湾区的全新盘合生汇花园2栋新品（商务公寓）备案均价10701元/㎡最低。

上周仅有合生汇花园1个全新盘获批预售，首批新品2/5栋建面43-87㎡商务公寓，整体备案均价11000元/㎡，最低价9742元/㎡，最高价12232元/㎡。据了解，该项目实为合生滨海城五期项目。

上周有新品供应的7个项目分别是：惠城区的华润置地曦江润府、吉祥东方花园、榜山名苑、领地兰台府，仲恺区的金裕星河梧桐湾花园、星河臻誉府，大亚湾区的合生汇花园（全新盘）。

据统计发现，5个项目新品备案价格有所浮动（仅对比住宅产品）。

对比2022年6月22日获证的13号楼备案均价15367元/㎡，华润置地曦江润府12号楼备案均价上涨了88元/㎡。

对比2022年4月29日获证的2号楼备案均价14894元/㎡，吉祥东方花园7号楼备案均价上涨了935元/㎡。

对比2022年4月19日获证的B9栋备案均价12670元/㎡，金裕星河梧桐湾花园B3/B10栋备案均价上涨了415元/㎡。

对比2022年7月26日获证的B6栋备案均价13694元/㎡，星河臻誉府B1栋备案均价上涨了373元/㎡。

对比2021年11月19日获证的38栋（叠墅）备案均价16027元/㎡，领地兰台府36/45栋（叠墅）备案均价下跌了70元/㎡。

产品价格上浮或因楼栋朝向、景观、设计等多方面因素息息相关，仅供买房参考。

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