快交房时，大家是不是都很激动，想立刻就签字拿钥匙。注意，交房时还需验收，不然草草签字，后续发现问题有得哭的。接下来就说说验收毛坯房子应该注意什么，以及如何验收毛坯房子。

超出开发商约定的交房时限，会自动视为交付完成

开发商约定的交房时限一般为通知书寄出30天内，若购房者没有在约定时间内办理相关收房手续，一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，所以购房者要安排好时间。

收房前质量问题由开发商负责维修，签名后就是自己承担

法律规定：业主在收房前，如果房屋出现质量问题，可全权由开发商负责维修；但是一旦收房就代表业主认可房屋质量，之后发现的问题就只能由业主自己承担，所以收房签名要慎重。

发现问题无论大小都记录，不能收时，要主动给开发商发送《拒绝收房通知书》

不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。以下情况的是可以直接开《拒绝收房通知书》：

①开发商逾期交房，以各种借口不按合同约定赔偿违约金

②开发商发了交房通知书，但交付房屋并不符合购房合同、法律法规约定的交房条件

③开发商擅自变更物业公司，开始收取物业费用，定价不合理

1、首先验收三书一证一表

开发商将房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》、《竣工验收备案表》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）和《房屋实测面积报告》，如果未出示资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

注意：《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年、二十年以后出了问题，查下来如果是开发商的过失，一样可以追究其责任。

2、现场验收房子问题

①所交付的房屋是否是原先购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；

②房屋质量是否合格、门窗等是否与合同约定相符；

③水电气等附属配套设施是否按合同到位；

④其他合同中约定的项目做得如何。

注意：凡竣工房屋，一般须做到"五通一平"，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；

高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证；高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。

a.验房屋结构

用卷检验两条对角线，误差五公分内，说明户型方正

b.验墙体墙面

用两米靠尺，检验墙面的垂直度、平整度，误差5毫米内合格

用空鼓锤敲击墙面、听空鼓，发现问题做好标记

拿手电筒打开照射墙角，查看是否有裂纹、漏水

c.验排水

倒盆水，看地漏的下水情况，听咕噜咕噜的声音，下水顺畅

家里阳台，有积水情况，将来装修的时候，一定要让地漏在坡度的最低处

d.验门窗

拿一支香烟，放在窗缝处，没有飘散则密闭性好

注意!!!

验出问题，不签字不缴费，才会得到优先整改

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