现在农村实行的是一户一宅的政策。随着农村家庭人口的变动，很多农村家庭的居住面积，已经无法满足居住需求。而且，无论是年轻人，还是老人，为了避免矛盾，大多也都喜欢分开居住。这就涉及到一个分户和申请新的宅基地的问题。
不少农村的朋友反映近几年农村宅基地难以审批，一拖就是好几年。
有些家庭一户住了十来口人，可以说是居住特别困难，孩子都长大了，连独立的房间都没有，完全可以满足“一户一宅”的条件了，但是却总是审批不通过，要求家庭成员分户，才能够申请宅基地；而去分户式则要求提供本人房产证。
不禁气愤：如果我买得起房或者有房子还要分户申请宅基地干什么？不就是因为没有才来申请的么？就这样“申请宅基地要分户，而分户就要有房产”，迟迟办不下来，陷入了一个宅基地申请和分户的怪圈。
那么分户和宅基地申请具体需要满足哪些条件，二者是否有非常紧密的联系呢？今天就浅谈一下这个问题，可能各地政策规定还存在一些差别，仅供大家参考。
01农村分户条件
农村家庭分户必须坚持老有所养，户有所居的原则，按照子女数确定分户数，父母应与其中一子或招入赘婿的女儿合并为一户，原则上不得将父母单独分为一户。分户的子女必须达到法定婚年龄。分户后无它处集体土地上住房的，可以申请一处宅基地。
具体来说，农村家庭以下情形可以分户：
（1）家庭成员有兄弟2人以上或女儿招入赘婿户口已迁入女方家庭所在地（不含一女户招入赘婿）并满足法定结婚年龄的农村居民要求分户的，可以进行分户；
（2）因离婚、家庭内部纠纷确实不能在一起生活的可以进行分户。
（3）能够独立生活和稳定的经济来源，有固定的住所。
而独生子女家庭、无子女抱养儿孙家庭是不被允许分户的。
02宅基地申请方式及条件
按照农村宅基地管理办法，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
申请的条件为：
①因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
②外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
③因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
不能申请的情形为：
①不符合村庄规划的；
②已列入土地征收范围的；
③依法划定的需要禁止、控制建设范围的；
④搬迁撤并类村庄范围内的；
⑤原有宅基地未承诺退出，申请新建的；
⑥有转让、出租宅基地和宅基地上房屋行为的；
⑦不符合分户条件以分户名义申请宅基地的；
⑧离婚一方自愿放弃法定应得宅基地和房产权利，再申请的；
⑨自愿退出原有宅基地和房屋，再申请的；
⑩已实施搬迁安置，再申请的；法律法规规定其他不得批准建房的。
03分户后，就一定能申请宅基地吗？
很多农民希望通过分户，来申请新的宅基地，可分户后，就一定能申请到吗？
首先，宅基地的申请条件，正在变得越来越严格。以前农民申请宅基地，并无太多的条件限制。但是，随着政策的不断完善，宅基地的申请条件，已经变得越来越严格，如上所述，申请条件主要包括：因结婚或子女分户，现有宅基地不满足居住条件的；因配合村镇规划或防御自然灾害，而需要转移的；外来人口落户，没有宅基地的。
与此同时，能否申请到宅基地，并非只取决于人口变动。一般情况下，如果因人口变动造成了居住拥挤，便可申请新的宅基地。但是，能否成功申请到宅基地，并非只取决于人口变动，还需参考宅基地的现有面积。比如，现有宅基地的面积足够大，平分后的宅基地，仍能达到或超过当地规定的标准面积，这种情况，农民即便分户，也无法申请到宅基地。
04分户与宅基地申请之间的联系
由此可见，农民若想成功申请到宅基地，不仅要满足宅基地申请的一般性条件，而且农民的实际情况，更是决定能否成功申请到宅基地的关键性因素。
对于分户和申请宅基地之间的关系，只能说前者是后者的一种必备条件，并不能起到决定性作用。这样做的好处就是，宅基地能分配给真正存在居住压力的农民，避免抢占资源的情况发生。
从我们以上分析的分户与宅基地申请的条件来看，二者并不是一定要如此，大多时候只是一种地方人员的误读。对于这种情形，《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》就明确表示，农村村民住宅建设要依法落实“一户一宅”要求，严格执行各省（自治区、直辖市）规定的宅基地标准，不得随意改变。注意分户的合理性，做好与户籍管理的衔接，不得设立互为前置的申请条件。
因此不论是分户还是宅基地申请只要符合政策要求，二者的关联性并不强，“宅基地申请需要符合分户条件，分户需要有房产证明”这样的怪圈本就不应该存在。
最后还是要提醒一下大家，虽然在符合要求的情况下，农民获得相关的准建证明并不难，但是，千万不要心存侥幸而采取私自扩建、改建的行为。因为相关部门会进行不定期地复查，一旦查出农民并未严格按照批准要求进行建设，那么对应的房屋，仍旧会被认定为违建，进而导致农民“钱房两失”。
