宏观攻略让大家大概知晓了哪些地方更加适合购入房产，选择了2-3个区块作为买房考虑的区块。
配套攻略让大家对已经选择的区块进行对比，从产业、教育、交通、医疗、环境等等方面来得出哪个区块是最适合自己，最想要购入房产的区块。
那么微观攻略就从你准备摇号材料开始讲，一直到你交房办证入住结束，过程中可能也会有小编不知情而写错的地方，欢迎大家指正，也请见谅一下。
1、确定了一个区块之后，先去了解这个区块内二手房房价的分布情况，敲重点！敲重点！敲重点！比如说你想买余杭区，（小编对余杭区比较熟，这里就用余杭区做例子了。）那第一步就先了解整个余杭区二手房的房价。未来科技城多少钱，未来科技城东区多少钱，中区多少钱，西区多少钱。或者你的资金、二套买不了未来科技城的红盘，觉得良渚文化村、瓶窑适合你，决定买这一个区块，那你就要去了解文化村东区价格，南区价格。瓶窑北区价格，南区价格，地铁规划的站点周边价格等等。
2、知晓了要买房子区块的二手房价后，接着就看一下这个区块最近半年至一年的新房限价与摇号情况。现下有很多小程序都可以看摇号中签率以及历史价格，自行去了解。一般来说，新房与二手房都会有差价，现在杭州这边因为热度高，再加上限价等原因，基本上都是新房价格低，二手房价格高。差价很大的极有可能是红盘，只能无房户摇号，不是红盘的有房户（二套）也可以摇号。但对于很多资金不足的人来说，红盘就意味着总价略高，只能与有房户一起参加摇号，这也是没有办法的事。
3、现在知晓了想要摇号的区块新房与二手房的价格后，发现新房价格是20000，二手房是26000。这时候你就要算一笔账！（刚需自住忽略这个步骤，没必要算账。首套投资与二套投资需要算账。）首套三成首付、二套六成首付，房子两年后交房，这两年首付的钱若是用于其他投资（银行利息，理财利息，基金收益）能够有几个点的收益，这些收益都是你损失掉的！其次两年的贷款利息，也是你损失掉的！两年后交房办证时交税、物业基金费、杂七杂八的费用，也是你要考虑的成本。如果你的房子不是五年限售，办了证就可以进行出售了！假设交房时，二手房价不变还是26000，那你20000成本 首付利息 贷款利息 税 物业基金 物业费 杂项费用是否低于26000，如果低于26000，那才是赚了钱。（当然还要计算现有政策下，卖二手房时需要满五年才免增值税，周边二手房可能已经满五年，你的房子可能需要降一点价才能卖掉。现在中签率低于10%就要五年限售，加上一半都是两年才交房，等于是七年不能卖，七年的首付利息成本，贷款利息成本就都要算进去！）如果新房价格 各项成本在办证时低于现有二手房价，在不计算这两年房价上涨的情况下，能赚一点，或者持平，那么小编觉得这个房子是你可以去摇号的！至于五年限售这个事情，你可以将七年的成本与新房价格相加，若还是能够持平，或者高于二手房价不多，那小编认为也是可以去摇号的！因为个人认为杭州整体向上，房价会涨，至少最近这些年还会涨。
4、刚需确定了要买某个区块，首套二套投资也计算过了成本，觉得能够接受，对未来房价也认为能够上涨一些，至少能够保本的情况下。请亲自前往想要摇号楼盘的售楼处，买新房不要找中介！敲重点！敲重点！敲重点！到售楼处后，找一个销售互加联系方式（方便之后整理摇号资料与沟通），让其带你看看样板房，介绍一下整体情况，这个时候你最重要的就是将你的情况告知对方，因为有些买房的朋友都不知道自己到底是不是无房户，贷款需要首付几成等等，你不明白的事情在这个时候就需要全部弄清楚！人的记忆力是有限的，好记性不如烂笔头！买房是人生大事！必须谨慎！当然咱们在后期填摇号资料的时候也应该写上给你过帮助，以及态度优秀的销售姓名，这样对方在你摇中后买了房也能有佣金收入。
4.5、关于开发商，建议选择品牌开发商，杭州也就那么几个比较好的，具体就不说了，等一下又要说我打广告。关于户型，现在89平基本上都已经能做到三房两厅两卫一厨，如果只有一个卫生间，可能日常生活会有些不便。关于精装修，羊毛出在羊身上，有些装修的成本的确很低，但这没办法，看在整体房价低的份上，假装自己没看见！
5、等待开盘，在你去了售楼部了解了需要了解的一切之后，记住去网上论坛、小程序等等地方看看大家的评论，当然里面也会有很多这个盘的拖，我们要选择性的去看，客观的去看，一些小问题就不需要在意了，主要是关系到你以后多年自住生活的问题，比如旁边什么学校啦，会不会有高架等噪音啦，周边是不是有大量安置房啦，菜场、综合体、交通等等！
6、如果你在这段时间了解了这些，觉得没啥大问题，那就开始做摇号的一些准备，比如验资或者冻结的资金准备，实地去看看这个盘周边的情况，眼见为实。
7、一般来说开盘时销售都会联系你，或者在朋友圈发消息，你自行留意，在开盘公示阶段，仔细地去看看一房一价图，开的是哪几幢，有哪些户型，面积大小等等。然后根据公示以及销售的沟通去准备摇号材料，无房证明、社保证明、户籍证明、信贷情况等等，（或者在公示开盘前就准备好）准备完之后，再次跟销售确认一遍！
8、验资（冻结），提交材料，等待摇号，记住！提交材料的最后一天可以对不通过的材料进行修改，如果你的材料通知说不合格，尽快联系销售，进行修改。
