商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。

作为纳税人的普通人或者单位，在购买商品房时，都需要交税。很多人不懂这个税费的计算方法，今天小猴为你科普一下。

契税是以所有权发生转移、变动的不动产为征税对象，向产权承受人，即买方征收的一种税。应缴税范围包括：房屋赠与和交换、买卖等。

计算方法：

①首套购房：

90平米（含）以下，税率为1% ；

90平米以上，税率1.5%。

②二套购房：税率为3%

增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为依据而征收的一种税，向产权转出方，即卖方征收。

增值税附加税是对应于增值税的，按照增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。

实际操作中，习惯将两个税种合并计算，税率为计税价格的5.3%或5.25%

（注意：非大陆居民个人、一般纳税人公司税率为5.6%或5.5%，不享受增值税附加税减免政策）

计算方法：

①满两年普通住宅：免征；

②满两年非普通住宅：差额×5.3%（城六区外税率是5.25%）；

③不满两年：全额×5.3%（城六区外税率是5.25%）。

亦庄同城六区

个人所得税是以纳税人个人在财产转让过程中所获得的收益为依据而征收的一种税，向产权转出方，即卖方征收。

计算方法：

①提供原值或税务机关查到原值：个税按差额×20%；

②税务机关无法查到购房原值（2000年前的商品房与公房出现概率较大）且不能提供原始契税票或契税核定通知书：个税按全额×1%；

③满5年，且是业主家庭在北京的唯一住房：免征个税。

另外，需要说明的是，买一手房只需要缴纳契税，买二手房则需要缴纳这三个税种哟~