近期，我们365淘房社群中增加了不少新粉丝。关于无锡目前现行的限购政策，不少小伙伴还是有理解的不太全面的地方。

今天，我们就一起来聊一聊无锡目前的限购政策。

无锡目前现行的限购政策是自2017年9月25日之后开始实行的，原文如下：

里面有几个重点的内容，给大家拎一拎：

①暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

也就是说，如果外地户口，在无锡已有一套及以上住房了，就不能再买房了，除非置换或者是落户到无锡。

②梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城和锡东新城为限购区域，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；

也就是说，在上述限购区域内，如果名下已有2套及以上住房了，就算你是本地户口也是不能再买新房了。那二手房能买吗？答案是可以的！

③有了限购区域，就有不限购区域，不限购区域包括：滨湖区马山、新吴区鸿山、惠山区除惠山新城外的其他板块、锡山区除锡东新城外的其他板块；

在不限购区，外地户口能买吗？需要社保吗？答案是：名下在无锡无房的能买，且只能买一套！不需要社保！

本地户口能买吗？答案是：能，不管名下有几套，不管是新房还是二手房，都能买！

④非本市户籍居民家庭在上述限购区申请购买住房时，应提供2年（含）以上在本市缴纳社保或个人所得税证明；

这里要求的2年，是累计缴纳社保或个人所得税满2年及以上，不一定是要连续的。

那是不是所有外地户口在限购区买房都需要呢？如果购房申请人是副高职称或硕士及以上学历的，在无锡缴纳社保就可以在限购区买房，不需要满2年，但同样只能购买一套！

⑤另外，针对上面所说的“拥有2套及以上住房的本市户籍家庭”，如果是上市交易前（没有缴纳过土地出让金）的定销(限价)商品房、征地拆迁安置房、经济适用住房等政策性用房是不计入限购套数的。

那有些小伙伴要问了，那如果我是外地户口想在无锡买第二套呢？或者我是外地户口，刚来无锡，社保还没交满2年，但想在限购区买房，该怎么办呢？

有一个比较简单的方法，就是：落户！

2020年4月10日，无锡推出《关于促进高校毕业生来锡就业创业的若干措施》，①全日制本科及以上学历（年龄不超过45周岁），直接落户，无需社保！②大专（年龄不超过35周岁）在无锡就业并交社保，即可落户！无锡人才落户要求全面放宽！

2020年4月27日，《无锡市高校毕业生引进落户实施办法》快速出炉，“先落户后就业”申报系统同日上线。现如今，落户无锡的方式还是多种多样的，大家可以选择最合适、最简单的方式申请。

具体落户流程可参考：放宽!本科无条件落户!无锡全新落户指南来了（附流程）

房博士热门问答：

问题一：你好，我在鸿山不限购区域有一套商品房，在梅村限购区域有一套商品房，那么我在梅村还可以再买一套吗？

答：您好，梅村属于限购区域。由于您名下已有两套商品房，如果您是无锡本地户口的，那么在梅村就不能购买第三套新房了，但可以购买二手房。

问题二：你好，就购房方面我有三个问题请教一下：①、非无锡户口、非无锡社保是否可以购房；②、上海市住房公积金是否可用于无锡购房贷款；③、根据以上两条情况，如果我要购房需要怎样操作办理手续才能进行购房？

答：您好，①您这种情况可以在无锡的不限购区买一套住房；②在不是无锡户口的情况下，外地公积金不能在无锡申请公积金贷款；③如果不考虑落户无锡，您可以在无锡不限购区买房，比如惠山区天一板块、洛社板块，滨湖区胡埭、马山板块，或者锡山区东亭、东北塘板块等区域，贷款方面可以选择商贷。

问题三：外地户口，在无锡已经有一套房，还可以在哪些区域买第二套房吗？

答：您好，由于无锡对外地人有限购政策，您说的这种情况在无锡只能购买一套住宅。非住宅产品（如公寓、商铺、写字楼）是不限购的，可以选择购买。

问题四：我和我老婆名下有一套房产，纯公积金贷款，外地户口 如果我们落到无锡户口，可以再买一套二手房吗，首付按政策要几成？我老婆之前是次贷人，我是主贷人，公积金贷款没有还完。可以用我老婆的名字再办公积金贷款吗，能贷多少？

答：您好，①落户后是可以再买房的，首付至少4成。②贷款是以家庭为单位的，第二次公积金贷款是要在上一笔公积金贷款还清之后的次月才能申请的。

问题五：你好，我户口在外地，工作在无锡，无锡有套房，可以贷款买第二套吗？

答：您好，外地户口在无锡只能购买一套房，您如果在无锡已经有房了，那么不管是全款还是贷款都不能再买了。您可以将名下的这套房卖掉再买进行置换，或者是您将户口迁到您在无锡购买的房产中，这样就可以再买第二套了。

来源：无锡楼市365