朋友问我，朋友的父母去世了，将名下的一套房子留给了他，但是他懒的去办理过户手续，不知道如果一直不过户，将来会怎么样？

实际上，父母去世将房子留给自己这种情况很多，而且很多人也不愿意去过户，一个是觉得麻烦，二是觉得如果过户需要缴纳一定的费用，所以就不愿意及时办理过户手续。

但是如果长期不办理过户手续，会出现什么样的问题呢？

一是如果父母的房产过户到自己的名下需要缴纳什么费用？

父母的房产过户到子女名下，一般有三种方式：

第一种是赠予，第二种是转让，第三种是遗产继承。

赠予的方式过户需要进行公证和过户，费用当然也需要个人所得税、契税和公证费，父母赠予的房地产过户免征营业税和个人所得税，公证费是总房款的２％，契税是总房款的１１．５％。因此，总房款可以进行房地产评估或者市场指导价。

转让的方式比较简单，就是常规的转让即可，按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税。在此不予讨论。

遗产继承只需要缴纳极少的登记费和印花税。房管局过户的税费不多，大约三仟元。但是要办理遗产公证，按房产总价的3%收取房地产遗产公证费。

因此，不要由于担心费用的问题而不进行过户。

二是房屋遗产如何进行过户？

遗产继承的过程当然就是办理继承过户手续的过程。

那么，这种房屋遗产过户继承办理时需要什么手续呢？

首先要确定继承权，有遗嘱的，按照遗嘱中的约定执行。没有遗嘱的，要有其它所有的继承人放弃继承人权的局面承诺。

其次是到公安局办理被继承人的死亡证明和继承人的证明。

其三是公证处公证，领取继承公证书。提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，原房屋权属人立有的遗嘱应提交遗嘱原件。

其三是办理过户手续。需要携带的资料包括自己的身份证件、身份证明、父母的死亡证、继承公证书、房产证等资料前往房屋所在地的房管部门办理。

其四是房屋价值的评估。评估公司的评估报告需要提交给房管部门。

其五是缴纳各种税费，完成过户手续。

三是如果继承的房产长期不过户会怎么样？

如果房屋遗产不过户会怎么样呢？

首先你没有过户的话，你只有使用权而没有产权，只能使用不能买卖。甚至有时由于缺乏产权证出租也会受到一些影响。

其次如果你没有产权，在拆迁补偿方面会受到影响，甚至有可能失去补偿资格。

其三是最重要的是，法律规定的继承权20年内有效。根据《中华人民共和国物权法》第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。也就是说，自从遗赠生效之日起，在20年内如果你不进行过户可能会失去继承资格。

其四是继承时的费用是根据评估价格征收的，如果你长期不过户也可能由于房价上涨而增加费用。

因此，在一般情况下，取得遗产继承资格后，一定要办理房产过户手续。

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作者：麒鉴，专注银行三十年，财经金融分析评论，欢迎关注并留言