如今很多人看重海南建设自贸港的潜力，为此有不少人想来海南买房，但是又害怕到头来又是竹篮打水一场空，其实房价上涨还是下跌，本质上还是要追溯到供求关系上，了解海南楼市供求走势显得尤为重要，下文将对此进行一个简单分析。

首先我们从客观因素上来分析下，海南作为我姑国土面积最大的省份，同时又是我国土地面积最小的省份，海南岛全岛陆地面积仅有不到4万平方公里，按照一个省份发展趋势，如果可用土地不够用，那么可以选择并列周边接壤的市县土地，但是这在海南行不通，因为海南本身就是一座岛屿，四面环海，土地资源有限。

其次，从主观因素来分析，海南建设自贸港，不做房地产的加工厂，所以海南这几年来一直都在陆续推出一些政策，从2018年就发布了暂停新增外销商品住宅用地的供应，减少直至暂停新增商品住宅用地的供应，这也就意味着海南进入了寸土寸金的时代。

再看下海南现在市场上住宅存量来看，超过7成以上的项目在售房源不多，基本处在尾盘状态，因此在土地供应不足，市场存量房源不多的情况下，未来一段时间内，海南的商品房供应还是相对紧缺的。

目前海南常住人口已经超过千万，百万人才房引进计划的实施，预计在2025年，海南常住人口将会来到一千两百万，大量外来人口的涌入，住房需求将会大幅度上涨，而市场目前所能供应的房源不足，所以未来海南的房势必还会出现上涨，更不要说在封关之时，海南房产的价值将会凸显出来。

据悉，海南2022年全岛房均价为17424元/平方米，其中三亚继续领跑海南各市县房价，房均价为32415元/平方米，海口房均价为18718元/平方米，其他海南东线市县房均价在一万四到两万四不等，海南西线市县房均价就要比东线低些，临高的房价没过万元，其余在一万至一万三左右，中部市县房均价也是最低的，在万元以下。