很多购房朋友们都听说过“认房不认贷”“认贷不认房”“认房又认贷”，这都是二套房贷认定标准。之所以有三种说法，是因为每个地区的政府发布的二套房政策各不相同。那么，大家了解天津本地的二套房认定标准吗？

首先，天津执行的二套房认定标准是“认房又认贷”。

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。购房朋友们需要注意的是，认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

总的来说，在天津，无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套房贷款政策

有一些比较常见的二套房认定问题。

Q.父母名下有住房，以未成年子女名义申请贷款购房

A.家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

Q.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

A.如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房也是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

Q.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

A.虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

Q.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

A.虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

Q.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

A.夫妻双方后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

首套房和二套房的首付比例和贷款难度都不同，天津的小伙伴们在购买房屋前一定要清楚自己购买的是首套房还是二套房，希望大家都能买到心怡的房子。