文：子衿

7月7日，“2022第十四届中国汽车蓝皮书论坛”在武汉经开区正式召开。福耀集团董事长、“玻璃大王”曹德旺也参与了本次论坛的讨论，并在论坛上发表了对当下房地产的看法。他说，外行做房地产害人害己，机会两个字一是机遇，二是要会，碰到这个机遇，但是我不会，只能站在那边望洋兴叹。

公开资料显示，福耀集团董事长曹德旺1946年出生，如今已有76岁的高龄，由他创建的福耀玻璃集团，已成为我国第一、世界第二大汽车玻璃供应商。

关于房地产，曹德旺还表示要让会的人去做。比如做房地产欠了很多债，应该让懂的人去做，像李嘉诚一样。让不懂的做，做那么大现在害了自己，也害了别人。

值得注意的是，在房地产市场蓬勃发展的那些年，不少房地产专家学者都在为房地产“呐喊”。他们用各种观点来证明“老百姓都在受益于高房价，买房应该趁早”。伴随着这样的言论，全国房价持续推高，大批的买房人涌进楼市，房产售价也从2000元上升到每平米9325元。

也就是说，20年的时间全国平均房价上涨了大约4.5倍。彼时，曹德旺对“高高在上”的中国楼市作出了预言，他声称在未来，房子就是钢铁水泥根本一文不值，甚至不应该将房子高高捧起，如果继续按照这样的步骤发展楼市，最终市场必然会迎来下滑，只有实体经济的强大才是核心竞争力。

值得一提的是，曹德旺在说出这一观点时，也遭到了经济专家马光远的指责，但现在回过头来看，房地产市场的现状正在逐步应验曹德旺的预言。数据显示，年内至少已有超过180城累计出台房地产市场支持政策近500次。

其中，仅5月份，6月份，全国就分别有90城、85城出台与房地产市场有关的调控政策合计近300次。不仅如此，7月8日，吉林省长春市出台稳楼市新政，其中提出首套房贷首付比例恢复至不低于20%，二套房贷首付比例恢复至不低于30%。

将首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。另外，公积金贷款最高额度提至90万元。除此之外，前段时间多地开发商发布海报称，可以用小麦、大蒜、西瓜、水蜜桃等农产品换房子，最高可抵近20万元的购房款。

宽松城市的范围之广、频次之高，都是近些年以来罕见的。降房贷利率、降首付比例、放松公积金贷款、放松/取消限售、放松/取消限购以及出台“房票”安置政策，都是熟悉的配方，熟悉的味道。限购不是问题，首付也好商量，利率更是飞流直下三千尺。

如此一来，房价走势必然会迎来反转。据央行报告，城市家庭自有住房超过90%，有一套房的家庭占比58.4%，有两套以上房的家庭占比41.6%，户均有房1.5套。那么，国内房地产市场的低迷，未来这40%拥有2套以上房产的家庭，将会面临什么结果？

首先，如果房价一旦出现调整，再加上房子严重供过于求，那么拥有2套房以上的家庭，会面临房子市值缩水，以及手里的房子无法变现的困境。现在即使是在上海等大城市，二手房中介的挂牌量都在激增，业主们都想早点抛房变现。

但是，购房者却是买涨不买跌，普遍呈现观望状态。所以，未来拥有多套房产的家庭会面临房子难以变现的困难。再者，在未来几年之内，我国将开征房产税，拥有2套及以上房子的家庭，将会承受房产税的压力。

之前，我国已经宣布不动产全国联网，这为开征房产税奠定了基础。而在去年，我国又宣布除了上海、重庆之外，还要房产税试点扩围。这意味着，将会有更多的城市加入到开征房产税的队伍中来。

一旦房产税试点成功，就会在全国范围内推广。届时，拥有2套及以上房子的家庭，将在房子持有环节上的成本增加了。最后，教师轮岗到来，学区房可能要凉。北京已经准备在两个区试点教师轮岗，打破教育不公平。

如此一来，之前花费更高价格购买的学区房，可能真的要凉了。如果是拥有多套，那就更惨了，会直接亏本。新趋势下，恰好印证了曹德旺“房子将一文不值”的预言。

因此，对于40%持有2套及以上房子的家庭，未来面临的解决就是随着房产税和空置税的出台，持有房产的成本大幅提高，最好的选择就是抛售掉多余的房子，否则可能就会面临亏损，房子也会成为人们的负担。

对此，你怎么看？