作者：网慧验房

房子交付，要进行一个重要的验房步骤流程，这个环节和业主的自身利益有很大关系，一定要认真对待。部分业主在收房前，多少了解过一些验房技巧以及常见问题，相比空鼓、破损、水电设计等，今天主要分享一些看似“冷门”但新房容易出现的质量问题。

1. 预留开孔不到位，部分孔洞未预留

很多业主对空调预留孔洞这一点不熟悉，空调作为必要的家用电器，如何打好空位、合理安装空调的同时又实用美观是很关键的。

交房时若发现空调孔洞未预留或孔洞由外向内倾斜，会造成雨水倒灌，同时影响空调使用和墙壁渗水。正常情况下，挂式空调安装高度为2.3m左右，而空调孔位于内机的中间位置。

验收规范要求：预留洞安装位置正确，并且完好安装装饰盖板，能保证空调安装后洞口低于空调外机冷凝水排放口，安装高度与其他立管、卧室柜体等无冲突。

另外空调预留孔洞无倒坡现象（向外倾斜，内外差通常保持在20mm）。特别提醒，空调机位和进户的外墙预留的空调孔洞要做好防水处理。

2. 管道阻火圈

家装管道防火圈，可防止火灾发生时火势顺着管道蔓延至家里，大部分业主对其不了解，验收时会忽略查看这点。若管道防火圈缺失，尽快要求开发商补装。

阻火圈通常由金属材料组成，内填充阻燃膨胀芯，除了卫生间、阳台等下水管，只要是室内的pvc排水管100管径的都必须安装阻火圈，尤其在高层居住，阻火圈安全性更高。

3. 多个环节渗漏问题

新房渗漏是比较复杂的问题，一般有墙地面渗漏、顶面渗水、外墙渗漏、外窗渗漏、淋浴房漏水等。

验房时，关于墙面渗漏，要观察墙壁有无明显白色水渍、起碱、鼓包等现象，像地面渗水，可能出现在淋浴房和阳台居多，阳台地砖铺贴缝隙填充不到位，美缝剂施工差，会造成砂浆层往外渗水，而淋浴房重要检查挡水条密封条和门槛石安装细节。