虽然说从最近的房价数据中我们可以看到，二手房价格一直都在走跌，并且降温明显。 但是，最近一位中介的朋友却跟我说，你别看那些官方数据看看这里的真实数据。我手上有一套二手房去年就挂在这卖的，下半年还降了一些，现在不仅涨回来了，还比之前又贵了几万。你说二手房房价是跌了还是涨了？

为什么一直都没有卖出去的二手房价格反而越来越高了呢？

对于这个问题身边的中介朋友是这么说的，你别看现在这个房价还是很稳定的，并没有出现什么上涨。但是二手房市场要比新房敏感多了，而且会利用一切可能推高房价的方式。比如说一城一策也就是所谓的因城施策，只要有地方出现松绑了，那么这些人就会把松绑放到自己的身上，然后给自己一个房价上涨的支撑。最后说的人多了，自然也就有人信了说不定就有人买了呢？

当然了，除了对能够有可能推高房价的手段非常敏感之外。之所以会出现一些二手房挂了那么久没有卖出去，反而越卖越高的原因主要还在这么几个方面。

第一个方面、二手房交易的成本要大于新房

对于那些二手房房东来说，在出售二手房的时候还有很多的税费需要考虑到。如果把这些税费都算进去的话，交易的成本是非常大的。况且这还是二手房，要是三手或者四手房交易溢价只会更高，房东只能是进一步提高二手房价格。

第二个方面、楼市开始回暖， 房价越涨越有人买

不论是在新房市场还是二手房市场，买房人都会有一个买涨不买跌的心理。尤其是在如今楼市回暖趋势越来越明显的情况下，如果你这个二手房价格要是不涨一下，人家只会想要更便宜，觉得你这个房子肯定不值这个价，应该再便宜些。相反，如果你不断提高房价，反而会让一些人赶紧买入，因为再不买只会越来越高。所以，这有的时候就是一场心理博弈，谁坚持不住谁就输了。

第三个方面、用高价维持住市场价格

对于一些二手房房东来说，用一个比较高的价格可以起到稳定市场达到房价标杆的作用。只要有一家维持着高价，那么其他人就会跟风，然后全部都是差不多的价格。随着挂出同样高价的二手房房东越来越多，这个二手房的价格也就算是稳定住了。

第四个方面、万一有傻子上当呢？

因为二手房市场没有价格限制，是一个自由交易的市场环境。尤其是现在的楼市环境又开始出现回暖了，对于挂高价的二手房房东来说，虽然说未来房价基本很难上涨了，但是万一有人就认为房价还会大涨呢？这样一来我的二手房自然就有人买了，他觉得以后还会再涨的，这个房价这么高潜力肯定是比较高的。然后这样的傻子肯定是很受大家喜欢的。

最后，除了一些为了维持房价和等傻子的二手房房东之外，还有一个比较常见的原因就是那些不缺钱的人。这些人将二手房挂在市场上，本来就不是为了卖掉，更多的只是为了扰乱市场环境，随意定价。即使说你接受了这样的一个价格，到时他也会临时加价让你买不起。这样的房子挂了一年没有卖出去是再正常不过了。