近日网友“昨日星辰”问政：

　　1请问想买二套房对首付和贷款有什么要求?

　　2儿女赠与父母房子需要缴纳什么费用各是多少?赠与后这个房子，父母再卖需要多少缴纳什么费用?父母本身有一套房子怎么算?

　　3儿女过户给父母房子需要缴纳什么费用?各是多少费用。父母本身有一套房子怎么算?

　　4房子评估价是找谁出?

　　请仔细说一下

　　大庆市税务局回复如下：

　　您好：

　　1、二套房首付和贷款问题请咨询住房公积金管理中心或相关贷款银行金融机构。

　　2、赠与方免税，受赠方5%契税

　　赠与后父母再卖，如果购买不满2年，缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税;购买满2年不满5年需要缴纳个人所得税;满5年不是唯一住房，需要缴纳个人所得税。

　　3、儿女过户父母：与正常房屋买卖相同，无特殊规定。

　　卖方：购买不满2年，缴纳增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税;购买满2年不满5年需要缴纳个人所得税;满5年唯一家庭住房，免个人所得税

　　买方：家庭唯一住房90平米以下缴纳1%契税;90平米以上缴纳1.5%契税

　　家庭第二套住房90平米以下1%契税;90平米以上2%契税

　　家庭第三套及以上住房90平米以下及以上均为3%契税

　　4：房屋评估是在不动产与房产已经受理变更登记后，在税务机关的评估系统中进行评估，未发生变更登记前，系统不支持查询，只有在交易过程中，申报的交易价格低于系统评估价格，系统提示按评估价计税。如果申报交易价格高于或等于评估价格，则系统不显示评估价格。

　　如有其他相关问题请咨询： 0459-6158205

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