最近，南阳楼市的风，有点不知道往哪个方向吹的意思。

市场上各种声音甚嚣尘上，楼市各种怪象频出，降价维权，变相促销，鼓吹大涨......吃瓜群众纷纷感到迷惑：

南阳楼市怎么了？

有人说要南阳房价要大跌，理由一万个。有人说要南阳房价还得涨，理由也一万个。

谁错谁对不予置评，先聊两个小事件。

1

第一件事，南阳某盘降价业主维权。

事件真假和过程就不说了，直接亮观点吧。

如果你默认商品房是一种商品，那么你其实已经承认了买房卖房是一种市场行为。那么既然是市场，在逻辑上就应该存在涨跌的可能。

虽然过去二十年中国房价大趋势一直是涨，但少数年份房价下跌回调也是不容回避的事实。

开发商看似有定价权，但价格涨跌，价格高低其实是由市场行情决定的。比如，卖的好的小户型适当涨价，卖的不好的大户型自然打折，路边摆摊大爷都明白的道理，为啥这些买房的百万富翁们都假装不明白呢。

所以从这个角度看，房子降价就去维权似乎站不住脚。因为房子升值的时候，没见哪个买房人去给开发商分红啊。

房子降价就去维权，是不是有违市场契约精神？

过去一直说房住不炒房住不炒，这时候这句话的价值内涵就呼之欲出了。

真正的刚需客户，对房价涨跌的敏感度其实没这么高，反正自己住，涨跌随缘，房子起码还在。但是房价一旦有下跌趋势，投机客可坐不住。

本来计划要赚一波，哪能砸我手里呢。维权！退房！

看来看去，还是中国股民最实在。

A股市场，多少人开着奥迪进去推着捷安特出来，没见一个去证监会闹的。顶多默默流泪关灯吃面，最惨不过上天台，不给社会添麻烦。

这觉悟，这素质，真值得南阳买房人学学。

2

第二件事，就是南阳多楼盘集体酝酿涨价。

相信你已经看到了，楼盘涨价的海报在朋友圈频频刷屏，而且不止一个盘。

不少人还傻傻的问，这是要真涨还是假涨？呵呵。

回想一下两三年前南阳楼市疯狂的时刻，那些楼盘房价飙升之前，有任何一个开发商提前通知你了吗？

假如告诉你买了房子就赔钱你还买吗？买涨不买跌，这么简单的楼市心理学都不懂？

宣称涨价无非两个目的，一是稳住老业主的心，都别来闹啊。二是刺激意向客户下定，优惠过期不候......

好像说的有点多。这个话题就此打住。

不妨回过头来看看南阳二手房市场。我一直认为，二手房市场才是一个城市房地产行情的真实反映。

如果你只看网站上南阳二手房的报价，能把你吓死。随便哪个盘都是一万多。但实际成交情况，又是另一回事。

举个例子，市中心最繁华地段的摩根中央公园，某居客上二手房均价为每平方14500。