我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

提问：曾叔好！我在上海刚需买房，有房票，老师有没有推荐的总价低性价比高的板块？

回答： 你好，康桥是适合上海刚需入手的板块之一。从区位来看，康桥属于南汇区，是产住一体化的市级工业园，产业发达，能级较高。从地理位置来看，康桥位于市区边缘板块，周边是张江、御桥，与陆家嘴、浦东内环通勤距离较近。从交通来看，康桥到上海市区交通非常方便，11号线秀沿路地铁站增强了康桥与市区重点区域的连通性。从商业配套来看，康桥区域内动迁户较多，消费能力不弱，周边商业、医疗都较为齐全，板块距离大型商业、娱乐中心距离较近，再加上Costco好市多的入驻，能够较好满足居民日常消费需求。从教育医疗资源来看，康桥学区较弱，医疗资源也不够丰富，教育医疗资源较为不足。从产品来看，康桥住宅多为动迁房，产品品质不高，但是户型较好，购房总价低。在康桥买房的刚需，无论是购房自住还是投资，板块内地铁站附近的房子不失为一个不错的选择。

提问：曾叔，你好，坐标上海杨浦上外双语附近，有房，再买属于二套，房产方面现在有两种选择：一、现手头有流动资金300多万，用于投资购买400多万的房子。二、父母手上有一市区90年的老破小，无学区，租金尚可，一月5000 ，今年5月满五，出售后与我原先的300多万一起作为启动资金用于投资或家附近购买700-800万的房子。请问曾叔，1、如何选择好？怕现在不出手等到年中价格猛涨，又觉得400多万可选性也很小，二套房房票不能好好利用。2、两种价位的投资有何好的推荐？

回答：你好，建议集中力量入手更好的标的，未来房产分化会越来越大，好的越来越好，差的就越来越差。400左右、700-800w的最有潜力的板块和楼盘详见内部分享。

提问：你好！曾叔！最近在看联洋板块，自住，联洋板块之后会涨吗？是否需要赶紧下手？

回答：你好，联洋这个地方，我之前也给粉丝买过挺多的。它很适合自住的，环境和界面都挺干净的。但因为价格有点高，未来涨幅不会很大，如果一定要买的话，可以早点买，没必要等太多。

提问：您好！曾叔，想问一下上海这个积分摇号新政怎么看了，上海刚需入围线的积分是多少呢？有哪些建议呢？

回答：你好，上海摇号认筹新政出台以后，首个实验点公布入围线为56.7分，根据分析，上海大多数刚需新盘的入围线也在此分数附近。计分政策中的年限分是区别最大的，年限分中的社保分数从0.1到0.24，差别较大。可以推断基础分高，工作时间短的新上海人社保分数较低，而基础分较低，工作时间长的老上海人的社保分数则较高。对于同一个人来说，项目与社保系数不同，内环改善与外环刚需项目分则完全不同。所以购房者不必恐慌认购分数过高，无论是刚需还是改善，今年的购房者都可以在预算内参与房屋认筹，多进行尝试。上海积分选筹，详见内部分享。

提问：曾叔你好，二选一哈，宝山外环上大附近09年电梯房子和徐泾2000年楼梯房， 选着哪一个？

回答：你好，我建议是优先考虑徐泾。不过2000年对于徐泾来说有点老了，建议选择徐泾2005年以后的次新房。这样的房子在徐泾不难找的。

提问：您好！曾叔，临港绿地东岸涟城南区下叠别墅700和滴水湖馨苑140大平层570万哪个更推荐？

回答：你好，两个盘距离不是很远，理论上有相同比例的涨幅。别墅适合自住，投资流动性方面要弱一些。建议考虑后者大平层。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：你好，曾叔，现在手上有一些存款，是继续存起来还是买房？

回答：你好，关于要不要买房？我想说，资产收益远大于体力劳动，你上班，别人也上班，但是别人有房啊，房子一涨，贫富就拉开距离了。中国过去几十年，很多人不就是买了几套房然后就莫名其妙地富起来了么？房产是家庭财富的终极配置，如果你知道财富的流动方向，不要去追它，就在终点等它就行了。你可以不懂什么高科技，也不会什么直播卖货，人工智能......如果你有钱，你只需要提前买好几套房，将来把房卖给码农、公w员、金融白领，就把他们的钱赚了。

提问：您好，曾叔，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：你好，这是正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。买房的专业知识，具体详见内部资料分享。

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