我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，在武汉买房东西湖跟黄家湖应该怎么选？

汉叔：你好，黄家湖其实属于一个新区，主要是坐上了一个军运会的快车，才导致整个区域内快速发展。但是房价短期要看政策，中期还是要看产业，长期还是要看人口流入。目前黄家湖三环到四环之间基本没有什么成熟的产业 ，主要的产业集中在四环外 ，像黄家湖整个区域内的土地供应相对于说也有限， 黄家湖主要的话应对的是整个武昌的刚需外溢人群，而不是靠自身的一个产业导入一定的一个人口。东西湖在早期就已经有很成熟的产业，像食品，物流，机电等等，东西湖列为临空港经济开发区之后也在积极的一个产业转型， 目前引进的像京东方，网安基地等等，会带来更多的一个中高端的人才入驻此此区域，所以相对于来说，东西湖临空港这个板块在后期的一个产业以及人口的导入肯定是强于黄家湖的。

提问：我是刚需购房者，想要在武汉的武昌地区买房，想要咨询一下，现在还有没有什么性价比比较高的楼盘可以用来自住呢？

汉叔：你好，黄家湖地区在近一年出现了非常大的变化。其实，武汉有几个新区的房价一直比较平稳，没有大幅上涨，但是自住是非常不错的选择。如汉口地区的金银湖，武昌地区的黄家湖地区。其实，黄家湖地区的基础设施建设还是比较不错的，不仅有地铁站，商场等基础设施。而且学校，医院等也在建设当中。黄家湖地区主要有三大优势，一是离主城区近，二是整体比较新，三是价格较为便宜。所以对于刚需得自住者来说，黄家湖其实是不错的选择。武昌地区的整体房价梯度较为明显，在预算一般的刚需购房者中，可以考虑黄家湖地区的楼盘，居住的舒适度比较高。

提问：汉叔，你好，请问预算不多，想在武汉买一个中间档的教育资源，应该买哪里？

汉叔：你好，可以买汉阳，汉阳是武汉三环内中间党教育资源最集中的板块，可选性非常的强，关键是户籍对口，可以选一些优质的中学，武汉除了汉阳和青山区是户籍对口中学，其他的都是学籍对口。你在外地上小学，中途转到武汉来，除了汉阳和青山都是统筹入学，中学也是上统筹小学，对口的中学统筹一般都是比较差的学校，所以要想在中学上面有选择权，相对教育质量又是比较好的，那么汉阳就是首选，而且学校比青山多很多，整体教育质量也更好一些。

提问：汉叔，你好，我老公有一套金地天悦的房子，我刚抢到了星河绘的房子，两个房子面积都较小，考虑置换一套面积较大的房子，但预算有限，只能卖1买1，想在金地本小区置换一套三房，请问这样的想法正确吗？9号线即将开通，这会是利好吗？还有就是我们在置换时要注意什么问题呢？请问可以解答一下吗？

汉叔：你好，金地天悦比较适合自住，9号线都是利好，但需要时间等待，这里升值空间有限，相同的价格，可以考虑热度较高、房价涨幅较大的关山大道，区内有一些性价比较高的楼盘可以选择。置换房子时我们一般会先浏览一些房源，然后开始卖房，在卖房的同时，仍会继续看房，当热度差不多、有意向接近成交时，就要果断签字收定，另外看房时不要只锁定一个楼盘的一个房型，容易有踏空的风险。楼市平稳缓涨期上下家违约等交易风险较小，可以放心置换。武汉买房建议，详见知识星球。

提问：汉叔，你好，我跟我老婆都在武汉工作，已婚，有一套房子自住，各方面都很不错，现在手中有多余的闲钱，想要购买一套房产投资，比较倾向二手房，因为新房还要装修，比较麻烦， 请问怎样才能选到升值空间较大的二手房呢？有什么好的建议吗？

汉叔：你好，武汉二手房市场一些热门板块的二手房价格比较坚挺，过去几年涨幅较大，如武昌区和光谷东湖高新区等，想要买到升值空间较大的二手房，可以听取以下几条建议。1.总价较低的小户型，上车门槛低，周边配套成熟，能够满足日常生活所需，比较适合刚需人群。2.优质学区学位房有较大的升值空间，流通性较好。3.品质较好的楼盘抗跌能力强，它的社区环境较好，比较宜居，物业管理较好，安全有保障，流通性更好。

提问：汉叔，你好，江岸区值不值得买？

汉叔：你好， 江岸区闻名武汉的标签是教育资源，基本上遍地都是育才，而教育结果也是相当的好，所以也吸引了全武汉家长趋之若鹜，硬生生的把江岸区的房价给撑起来了。而优质的教育资源主要集中在后湖板块和二七滨江板块以及三阳路板块，整体楼盘也以老或小，后湖新社区和二七豪宅为三阶段分开，但是教育质量各有优劣，而后湖板块因为新小区居多，价格适中，也受到了家长的追捧。第二点江岸区第二个标签就是二七滨江商务区，二七滨江商务区这些年被全国人民知晓，而现阶段的江岸区工作机会也以第三产业和金融服务业为主，但是二七滨江商务区的真正落地还需要几年时间，一期到三期基本上以高端住宅为主，四期到五期以商务区写字楼为主，六期到七期正在拆迁建设中，也是商务写字楼，所以整体来讲，二七滨江商务区未来带来的机会机会也会非常多，圈层也将是整个武汉的天花板起点，但是说实话，二七滨江的豪宅除了地段很好，容积率也是真的高，也没有什么绿化，毕竟寸土寸金 。第三点，江岸区的发展接近饱和，未来向东发展会和长江新区连接，因为江岸区目前来讲已经只剩下了谌家矶那一块空地在开发了，其余都已经开发完毕，其余板块进入了存量房市场，所以江岸区也是比较典型的居住区，人口多，但是后湖板块的商业并不多，道路也比较狭窄，所以出行基本上堵车的比较厉害，这也是居住在后湖居民吐槽比较多的两个地方。后湖市新区建设整体来讲规划并不是很完善，但是卖点也很明显，那就是上班近和教育优势这两个， 总的来讲，江岸区在汉口的地位是不容置疑的。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块 金融产业板块 主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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