十个人有九个人知道地产龙头是万科，但没多少人知道另一个标杆是中海地产。

事实上，中海地产在业内人士眼中，地位不比万科低，称它为中国地产界的“黄埔军校”，每年校招的录取率很低，很多人想挤进去。

在70年代，响应国家走出去创汇的号召，中国建筑筹组中国海外建筑有限公司，于香港注册成立。在香港以建筑起家，到了2000年前后，和一众港资开发商一起涌进内地市场，把香港先进的地产开发经验如银行按揭购房模式、实体样板房展示、物业管理等引入内地。

在广州，中海的第一批项目是中海名都和中海锦苑。

中海的经营优势是央企，背靠中国建筑，融资有极大的优势；另一个是管理水平高，三费比率在同行业中是最低的，说人话就是管理成本压得很低，在行业中比对，打广告也不多。

在财务指标方面，中海的数据是领先于同行，毛利率是全行业最高，万科保利的毛利率在10%左右，主打高端的世茂，绿地有20%左右，而中海是惊人的25~30%毛利率。高毛利率的原因是低的运营成本，和高的品牌溢价。另一个利害之处，就是它的负债率极低，低到不像一家开发商，负债率一般在20~30%左右。

当然，上面说的都和购房者没啥关系，我就说些有关系的吧。

中海的拿地决策，据我所知是掌握在集团手上的，这样的结果是稳健，不会随便拿一些很坑的地，最后就是不会太坑购房者。

总的来说，中海的产品的位置，一般都不会太差，但在广州的资源优势是肯定比不过保利和越秀的了，和万科差不多级别吧。在广州来说，至少一些很坑的位置，我是很少看到有中海的项目的，它拿的地非常稳健。

产品设计和建筑质量方面，其实中海也是属于业内的领先水平的，在物管方面，同样是不错的。

当然，说的是总体情况，每个开发商，每个项目都有维权，有时候是开发商问题，有时候是因为房价过高导致的消费者对产品太苛求而产生的矛盾。

中海和万科差不多，买它不会犯太大的错误，就是溢价高了些而已。

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