现在有很多法拍平台推荐的房源都是法院合法拍卖的，一般拍卖的话会比正常房子便宜20%或者更多，可以自住或者投资。在北京的朋友，如果手头的资金不是非常充裕，又想买到相对稍微好一点的房子，是可以多多关注法拍的，但是先不要急于出手，观察了解清楚了再做准备。

阿里法拍平台

有个朋友看上了南四环一套60平的普通住宅，起拍价160万，他通过中介交了保证金和中介押金后，房子最终被人182万拍走，实际上还是比市场价约230万低了挺多。

保证金是起拍价的10%，16万，中介押金是可以谈的，最后交了一万五。因为没有成交，两笔款项均退回了。但整个过程下来还是比较可惜，因为我朋友的心理价位在180万以内，所以当另一位竞拍人出价182万时就放弃了。

那么什么人可以购买法拍房呢？一般来说只要是有北京户口，均可以参与法拍房的拍卖。没有北京户口的，就只能参与一些特殊的房源拍卖，比如满5年社保可以考虑拍卖商住房，还可能会有一些其他地方法院拍卖的房源不需要北京户口的，但是这种房源不排除后续会有法律风险。

总之，对于刚需来说，法拍房是十分经济实惠的，但是便宜自然有便宜的问题。最关键的问题就是原房屋居住人的腾退问题。试想，如果拍卖的房屋里面居住了一对老人，不愿意腾退该怎么处理呢？所以，选择靠谱的中介非常重要，可以由中介负责协助腾退，顺利入住或者出租一段时间后再入住均可。

希望来北京奋斗的年轻人最终都能买到属于自己的小窝，共勉。