学区房向来是楼市中价值最坚挺的房产了，不管在哪里都非常紧俏，价格相比其他区域的房子都更加昂贵，没办法，为了孩子，只能拼了。
不过，最近被称为“学区房”标杆，北京西城区堪称全国最牛学区的地方，放了大招：“多校划片”在西城区正式落地，很多人说：“这一次学区房可能真的要凉了。”
这个大招有多狠呢？北京西城区最顶级的学区是德胜、月坛学区，去年7月31日后，买入这俩学区的在这里完全不能就读了！花了高价购买顶级学区房，却读不了学区内任何一座“牛小”，只能去读旁边学区的学校，那这样家长有何感想呢？
消息发布当晚，西城德胜片区有房源紧急降价，有业主连夜降价80万，报价从1000万元降至920万元，该房源总面积约60平米，建于1980年，单价每平米15万左右。很多还没办完交易手续的家长，已开始排队退房了。
事实上，对学区房的打击不仅是北京。在上海，政府也出了一个新招：“名额分配综合素质录取”，要求重点高中每年拿出一半以上的招生名额，面向全市，分配到校。让普通中学学生也能上重点高中，那牛校学生凭考试上牛校的可能性被大大稀释。
杭州更厉害：把六城区分配生的比例从之前50%就提高到60%，按照生源基数来，也就是说，并不是成绩更好的学校，拥有更多的分配名额，而是生源数量多，学校规模大的中学，具有更多的分配名额。中考的题目小学生都能做，名校学生的优势发挥不了，买了民办名校学区房的孩子，上重点高中的概率可能和普通公办初中的孩子差不多。
此外广州、福州等地，都已经开始切实实行多校划片了。这些风向标的城市都开始改革了，教育部2015年提出实施多校划片的24个重点大城市：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳，这些城市可都要小心了。
重点来啦！学区房是怎么产生的？
学区房是指在幼儿园升小学、小学升初中时，在学校所规划的吸收学生入学的学区内的房产就叫学区房。
学区房这个概念脱胎于“就近入学”政策。1986年我国颁布实施的《中华人民共和国义务教育法》，第一次从法律意义上对“就近入学”政策进行了规定，标志就近入学已纳入到法制轨道。那时大多数老百姓还习惯于单位的福利分房，单位给的房子在哪里，孩子就在附近的学校上学，也尚未流行“别让孩子输在起跑线上”的中国式焦虑。
“买房”本身就是稀罕事，而“学区房”概念当时几乎是闻所未闻。直到1998年，国家颁布“停止福利分房、住房分配一律改为商品化”的政策，从此，中国的住房分配走上商品化的道路，房地产业迅速崛起。随着改革开放进一步深化，人们生活水平提升，越来越多的家庭重视教育，学区房的概念才开始流行。
当年提出“就近入学”政策是出于公平教育，然而，这个政策忽略了一个大前提，就在教育资源不均衡的情况下，由于不同地区的学校教学质量和教学资源参差不齐，家长为让子女能够接受到更好的教育，就想方设法送子女去好学校学习。“就近入学”政策是凭借户口或居住地入学的政策，家长对优秀学校所在地的房子趋之若鹜。“学区房”概念就应运而生。
在教育资源分布不均衡的今天，去好学校的机会只有两条：一是你出生的好，正好生在拥有好学区的家庭；二是父母实力足，为你购买了学区房。
例如：2016年，北京西城某胡同，一处11.4平米“老破小”房子，以530万成交，每平米价格达到46万。高房价原因：它是北京最著名小学之一的学区房。有数据统计：像北京、上海、广州等地溢价超过30%，深圳多地学区房溢价超过50%。综合全国数据来看，学区房和非学区房溢价达到27%。
我们看，“就近入学”政策已偏离最初目的，不合时宜了。于是，自2019年1月1日起，北京海淀区实施“多校划片”，一是为了保证区内总学位的数量，确保每个孩子享有就近入学的权利，即片区内每个适龄孩子都能够入学；二是确保每个孩子入片区内优质资源的机会均等，确保每个孩子公平地就近入学，机会公平。不仅北京，其他城市也有相应政策出台。但近几年多校划片效果并不理想。原本可以降低学区房热度的这个政策，反而因为好学校稀缺、家长焦虑等因素使得学区房更加火热。
归根结底，还是釜底抽薪的措施还没有出台。之前即使是多校划片，分到好学校的概率还是比较大，特别是在优质学区。这次全球货币大放水，学区房就成了升值最快的投资产品。这是家长对学区房痴迷不已的原因。现在国家在打击学区房，你以为仅仅是抑制高房价吗？其实国家是在布局一盘大棋。
今年4月政治局会议提出：“防止以学区房等名义炒作房价”，这可是是首次出现，这也是1998年住房商品化改革以来，高层会议决策首度对准了学区房。
有人就问了：国家打击学区房的真正目的是什么？
除了震惊全国的西城区多校划片，北京前两天还提出：暑假期间，北京市各区教委，面向小学一年级至五年级学生组织暑期托管服务，之前都属于校外托管、辅导机构的服务范围，现在统一让学校来做。那么由托管延伸出去的各类辅导项目，比如高数、琴棋书画、国学培训班，这些也都彻底凉凉了。
政府打击学区房、校外培训机构等，这些动作看似毫无章节，其实都有内在逻辑，纷纷指向一个目标：教育公平。而不仅仅是抑制炒房。如果这一重大民生问题得不到解决，那还谈何二胎、三胎？
复杂的学区房，从国家层面看，只有公立资源的均衡化和教育的市场化，学区房的溢价才会在未来逐步降低。这需要持续稳定扩大教育投入，大力推进优质资源建设补给。同时引入竞争，允许公办、民办学校同台竞争，增加家长选择空间。
我的问题是：如果不增加教育的供给，而家长教育需求不变，那学区房的价格怎么下来呢？
宏观经济学研究表明，短期内解决不了供给问题，因为增加好学校需要时间，一时半会解决不了，就只能控制家长们的需求，从需求上做文章。即便如此，还是住在好学校附近的孩子能够有好学校上学。如果高考制度不改变，这个问题还将持续下去。这是国家该考虑的问题。
在这里我们从家长自身来看：不少家长买学区房，都有一种甩锅心理，心想：上个好学校，孩子教育全都甩给学校和老师了。但殊不知这么小的孩子，习惯的养成在家长本身，比如晚饭后父母是聚在一起陪孩子读书，还是你自己打游戏刷视频，让孩子自己做作业，结果可能会完全不同。孩子是有样学样，上小学的孩子，大部分都在模仿，找到一个优秀的榜样，要比你找到学区房有效的多。
最后我想说：“学区房价值的崩塌速度，可能会远远超过你的想象。千万别和政策赌，如果赌错了你会输的很惨。”
