在购买房产后，办理房产证是一个重要的程序。然而，有些购房者可能会遇到办不了房产证的情况。这种情况可能是由以下四点原因引起的。

第一种情况是五证不全的房产。五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和预售许可证。如果房产缺少这些证书中的任何一项，那么就不能办理房产证。购买房产时，一定要确保房产符合五证规定，切勿受到不良开发商的欺骗。

第二种情况是验收不合格。验房收房是购房者的一个重要程序，购房者必须仔细检查房产的质量和完整性。有些开发商可能会在房屋没有完成建设工程、绿化工程等方面的情况下，就让购房者验收收房。这种情况是不合法的，购房者必须要确保房产已经通过体验收来办理房产证。

第三种情况是契税和维修基金的问题。契税是购房者买房时需要交纳的税费，维修基金则是为房产的维修保养而设立的基金。有些不良开发商可能会代收这些费用，但事实上，这是不符合法律规定的。购房者必须要确保契税和维修基金已经正常缴纳。

第四种情况是在建公抵押问题。就是指在购买房产时，这个房产还在建设中，并且已经向银行抵押了。购房者签订的合同只是草签，只有当房产完成并且所有贷款都还清后，才能正式签订合同和办理房产证。购房者必须留意这种情况，以免陷入不必要的麻烦。

总之，购房者在购房前一定要仔细研究、了解房产的相关证书和规定，以确保自己能够顺利办理房产证。同时，也要谨慎选择开发商和房产中介，以避免受到不良开发商和中介的欺骗。

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