概算调整原则（调整概算的原因）

概算调整原则,调整概算的原因(1)

概算调整原则,调整概算的原因(2)

概算调整原则,调整概算的原因(3)

设计概算是以初步设计文件为依据按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行的概略计算。包括静态投资和动态投资。静态投资是评价和选择设计方案的依据；动态投资是项目筹措、供应和控制资金使用的限额。

政府投资项目的设计概算经批准后，一般不进行调整。因国家政策调整、价格上涨、地质条件发生重大变化等原因确需增加投资概算的，项目单位应当提出调整方案及资金来源，按照程序报初步设计审批部门或设计概算审定部门核定。概算调整幅度原则上不超过10%，一个工程只允许调整一次。

设计概算的作用。设计概算是工程造价在设计阶段的表现形式，用于衡量建设投资是否超过估算并控制下一阶段费用的支出。1、设计概算是编制固定资产投资计划，确定和控制建设投资的依据。政府投资项目设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。2、设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。3、设计概算是衡量设计技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。4、设计概算是编制最高投标限价的依据。5、设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。6、设计概算是考核建设项目投资效果的依据。

设计概算文件的编制应采用单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级概算编制形式。当建设项目为一个单项工程时，可采用单位工程概算、总概算两级概算编制形式。

最基本的计算文件是单位工程概算书。

设计概算的编制依据：1、国家、行业和地方有关规定；2、概算定额、费用定额、工程造价指标；3、工程勘察与设计文件；4、拟定或常规的施工组织设计行业施工方案；5、项目资金筹措方案；6、工程所在地编制同期的人材机市场价格，以及设备供应方式和供应价格。

设计概算的编制要求：1、设计概算应按编制时所在地的价格水平编制，总投资应完整反映编制时项目实际投资；2、设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；3、设计概算应按项目合理建设期限预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。

建筑工程概算编制方法包括概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。

设备及安装工程概算编制方法包括：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。

概算定额法。运用概算定额法，要求初步设计达到一定深度，建筑结构尺寸比较明确。

概算定额法编制设计概算的步骤：算量、套价、调差、取费、汇总、说明。

概算指标法使用的情况：急需，且又有结构技术相同或近似的概算指标可以使用。

拟建工程结构特征和概算指标相同时的计算，直接套用概算指标，拟建工程应符合以下情况：1、建设地点相同；2、结构特征、工程特征基本相同；3、建筑面积相差不大。

拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整方法有调整指标中的综合单价和调整指标中的人材机数量。

结构变化修正概算指标=原概算指标综合单价换入结构工程量*换入结构的工程单价-换出结构工程量*换出结构的工程单价。