今年4月，深振业以27274 元/平方米楼面价夺得黄埔区HBPQ-A-6 地块，成为黄陂板块内炙手可热的开发商。

无独有偶，长岭居在2016年也曾以同样价格拍出一块地，并一举刷新历史，成为黄埔“地王”直至今日，而当年拿下这块地的，正是中冶置业。拿地后的中冶，在地段内建起了如今雄视黄埔的中冶·逸璟台。

作为外来房企，中冶进入广州房地产市场的时间并不算早，甚至可以说有点晚。但它入局的气势一点都不小，在第一年即2016年，就连续以“地王价”拍下黄埔长岭居地块和海珠中冶逸璟公馆所在地块。

中冶落子广州的定位十分明确，那就是打造高端、宜居的生态产品，中冶·逸璟台项目也确实做到了。

说起逸璟台，其实免不了是要说长岭居。

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长岭居与科学城圈层不同

长岭居位于黄埔中部，背靠区府和科学城，是广州东部山水新城生态宜居示范区。从地图上看，长岭居北有水牛山、黄旗山，南有萝峰山，三山环绕，森林覆盖很高，这样的环境，宜居性也很高。

相比科学城内的大壮名城、品秀星樾这些刚需产品，主打复式、别墅的逸璟台，确实更符合长岭居的山山水水。

有人认为，复式远会不如大平层舒适，市场的表现也会不如大平层，老司机想说的是，这个，既要看地段，也要看稀缺性，好的位置，稀缺的产品，无论是什么，都会涨得快。

首先地段上，我们可以比较不同板块的去化数据。今年4月份，克尔瑞发布的数字表明，3月份长岭居板块的去化时间仅为2.7个月，比科学城的8.7个月和旧黄埔的4.4个月都短。

从这里不难可以看出，长岭居的受欢迎程度在整个黄埔居于前列。

其次是，广州的复式住宅一直很走俏，关键原因就是稀缺性，广州2020年复式房源只有3803套，只占全市供应量的4%，大壮名城一个楼盘的户数量都是它的5倍（大壮名城未来总户数约有19000户）。

另外，作为复式房型较为集中的板块，长岭居过去一年的涨幅也很可观，涨幅达到了17%，新房均价也从2020年6月的26500万/㎡涨到31000万/㎡，但同一时期，广州新房均价变化不大。

反映在长岭居各个楼盘上，这一点就更加明显了。在科学城新房售价还是4-5万的时候，包括逸璟台在内的部分复式已经块突破6万。

另外，不仅是价格起点更高，比起科学城，长岭居的购房群体已经发生了变化，从以前的刚需，逐渐变成了改善一族。根据了解，逸璟台的购房者基本都是企业高管和公司老板以及科研人才。而随着科学城和知识城精英人才因改善需求向长岭居外溢，这样的变化会更为明显，板块内的边界圈层也会变得更为清晰。

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相比黄陂，长岭居更能打

多人认为，在黄埔今年3月份重新调整长岭居土地规划，拿掉全部“教育科研地兼容商业商务地块”后，彻底没有产业的长岭居，会沦为睡城，毕竟此前计划建造“黄埔实验室”基地 ，就是为了吸引科研人才，如今回归原样，无异于重走回头路，对于长岭居房价的上涨会带来很大拖累。