对于购房者来说，买房最棘手的问题，那就是不知道如何挑选一个好的小区。

小区外部条件，我们可以从选址和配套资源来作出判断。回归到项目本身，我们应该重点衡量小区的物业、户型、绿化、容积率等参数，来识别这个小区是否值得买。

看样板房时，我们一般会听到置业顾问这样介绍：小区容积率仅1.4，居住品质高。

相信很多购房者都会听得云里雾里，容积率为什么会和居住品质挂钩？以此为出发点，楼哥今天重点谈谈——容积率。

01 什么是容积率？

容积率到底是什么？怎样计算得来呢？

容积率是指项目【总建筑面积】与【总用地面积】的比值，代表着地块的用地强度。

以保利滨湖堂悦为例，建筑面积约12万平方米，占地面积约8.5万平方米，可计算出容积率为1.4。

在一块固定面积的土地上，盖的房子面积越大，容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。当建筑面积刚好等于地块的面积时，容积率就为1，容积率为2则表示盖得房子可以把地块铺满两遍。

也许有人提出疑问，既然这样的话，直接用建筑层数来表示不就好了嘛，为什么要弄出个容积率？

原因是这样的，全部都是房子的小区压根就不存在，地面上总要摆放公园、运动场、绿化带等配套，房子自然要腾出部分空间出来了。

另外，每个项目对于空间的布置和设计也不同，层数难以客观地块的用地强度。

而容积率是建筑设计中十分关键的指标参数，反映出地块的用地强度，比如项目有多大、拥挤不拥挤，地面上有多少建筑物。容积率越高，说明该建筑越"大"，地块越"挤"。

02 容积率有何影响？

容积率无论对开发商还是对购房者来说，都是重要的数值。对于前者，容积率意味着利润高低；对于后者，容积率意味着居住舒适度高低。