上次讲买房建议说到要“实地看房”，今天来聊一聊现场看房的时候，究竟需要注意些什么？

去售楼处大家都会自然而然地关注沙盘图，样板间，售楼处的陈设。但有些重要却很少有人关注的细节，其实藏着不少有用的信息。

不可轻信售楼处的沙盘

每一个售楼处都会有一个看上去高大上的沙盘，开发商会把周边配套、学校、商场、医院、银行、火车站等等都会在沙盘列出来，包括各种商圈和规划。

总之，每个沙盘都是以该楼盘为中心来测距，并且包装周边配套有多好，但是你千万别被沙盘蒙蔽了双眼。

不要看标距，要看实测距离。

很多距离都是虚值，为了让你感觉距离市中心很近，把车距改成直线距离，或者把项目位置距离市区的边缘区，显得很近，这些都是不准确的，尤其是新盘，虚标距离很严重。

这个需要自己实际去测量下需要多少车程，不可轻信沙盘。不然最后买了难受的还是自己。

不要轻信规划，看建设进度

很多开发商都会用名校进驻，地铁规划来衬托楼盘。这也是影响购房者最关键的因素之一，但是不要迷信规划，因为规划是可以取消的，要看实际现有的建设进度。

建议开车去把项目周边兜一圈，看周边环境规划建设进度，评估到入住时配套是否能够齐全。包括商业配套、幼儿园及中小学配套、交通配套、医疗配套等。

交付时本来说好的周边小学、医院、超市半天没有建起来或开业的也比比皆是。

这点是个雷区，购房者需要重点关注，因为已经遇到过很多楼盘预售介绍有名校或者地铁规划，最后政府取消或者改变规划的情况。而且这个事后业主起诉也是没办法胜诉的，因为购房合同并没有保证这一条约。

看完外部，在选择房源时要看所在的位置、楼层、视野、朝向、房子的得房率、小区的容积率、车位、绿化率等等，能去房源现场的话，这个最好去现场感受对比下。

楼间距、楼层看采光

许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以在工地就要仔细观察一下。

楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好，低层的日照时间就更长。

和楼间距关系最密切的就是房屋的采光了，最好是到你要买的房子里实地感受下阳光的照射程度。

除了看楼间距，样板间也能看采光

大家去样板间，很容易只关注样板间装修，而忽视样板间的楼层。如果是实体样板间的参考性非常强。（就是在真实未来交付的房子里搭建的样板间）楼层的信息暗含着这个楼栋的采光。

一般实体样板间都设置在2、3楼，这样的楼层，恰恰是楼栋采光的试金石，走到样板间里，关上灯，感受一下房间里的自然光。

如果在早上或者傍晚，光线相对弱的时间段，都能在客厅和主卧感受到充裕的光线和日照，那么恭喜你，这栋楼的采光是不错的。

根据销售给的楼间距数据可有一个体感的评估，在去看一些没有实体样板间或参观不了工地项目时，可以此作为对照。

但有一点大家也要注意。

如果样板间前面的楼栋没有封顶盖好，那么就说明，样板间的采光是不准的，不能完全相信，还是要通过栋距和层高，去推测样板间的采光如何。

样板间户型与户型图差异

看样板间的时候，别光顾着看房子有多大，装修品牌是什么，还要在心中默默记一下户型图。

这样走到样板间内部，可以对比一下户型图和样板间的差距。

有些样板间里开发商会自己做一些改动调整，敲掉了墙改了门的方向，或者是一些房间是需要你自己后期改造搭建的。

就会存在部分面积不计产权，一是是不受法律保护的，所以如果你后期把房间改成卧室，有被判定违建的风险。二是看起更好使用性更强的户型是你后期加钱才能达到，增加了成本。

所以，事关重大，大家一定要注意样板间和户型图的差异。

样板间装标与交付装标

很多人会把样板间想象成自己到手房子的样子，一定要打破幻想。

楼盘的样板间高大上，格局设计都非常不错，装修的很满意，这是开发商惯用的套路，楼盘的样板间的设计都是经过专业的设计，达到最佳的视觉效果，包括各种软装的配置都是把户型空间利用到最合理的效果。

这里需要注意的是样板间哪些是交付标准，一般来说，楼盘的精装修只包括地板、墙面、管线、水电气暖等硬装；都不带沙发、灯具、厨卫、餐桌、电视、冰箱、窗和床上用品、窗帘等软装的。

对于交付标准，如果开发商有交付标准的样板间，最好去看看，这样相比豪华版的样板间才会有一个直观的对比。对于交付标准的品牌的选择和质量都需要现场问清楚作为购房的参考。

注意尺寸和电器细节

尤其是精装修交付的样板间，可以无死角地多拍些照片，特别是电器，地板等。大家在看样板间时，可以带着简易卷尺，边看边量，对实际中样板间中的家具大小做到心中有数。

有些楼盘的异地样板房看着很大，比如3.8米宽的客厅，看着有四米多。秘密就在于，很多开发商会把异地样板房里的墙壁做薄，这样两边墙一相加，能多出十来公分的宽度。