据淄博市公共资源交易网数据,9月淄博共成交土地7宗,包含位于经开区、淄川、沂源和高青的5宗住宅用地;共挂牌上市34幅土地,包含17幅住宅用地,截止发稿前,部分住宅用地已成交,其中就包括引人注目的新区“准地王”地块。
经计算,9月淄博共成交土地面积392.09亩,总成交额9.3098亿元,较上月分别上涨16.85%和176.77%;其中住宅用地成交面积281.71亩,总成交额7.6493,较上月分别上涨34.92%和154.21%。
经开区延续住宅 产业双结合拿地模式
9月29日明发集团成功摘得经开区370306100217GB00011[淄博市2018(增量)-储经001-1]号、370306100217GB00012[淄博市2018(增量)-储经001-2]号二宗国有建设用地使用权,宣布了正式进驻经开区。
据淄博市公共资源交易网数据显示,明发本次摘得的两宗土地皆为起拍价成交。其中370306100217GB00011[淄博市2018(增量)-储经001-1]号用途为商务金融用地,需用于建设经开区引进的互联网产业园项目,且引进至少一家上市公司省级区域总部和一所国内知名大学研究院入驻。而这种住宅 产业配套的土地出让方式也成为了经开区土地交易的“惯例”;370306100217GB00012[淄博市2018(增量)-储经001-2]号为住宅用地,宗地面积235.0365亩,容积率>1.0且≤1.8,最终以68239万元的起拍价成交,折合单价290.33万/亩,折合楼面价2420.37元/㎡,这一价格略低于鲁商拿地价格(275万/亩、2578元/㎡),略高于新城拿地价格(263万/亩、2190元/㎡)。
从明发拿地后发出的宣传来看,明发集团将在经开区新地块打造明博互联网小镇项目,着力打造“互联网 ”创新产业和总部经济名企聚集区,旨在成为集研发、办公、教育、居住、商贸多功能于一体的科技特色产业小镇。而在其后的齐商大会上,深圳清华大学研究院合作项目也宣布落户名博互联网小镇,进一步提升了经开区的研发实力和创新能力。
主城区再次上市多宗土地
万科、中南继续加注淄博
整个9月,淄博主城区挂牌上市多宗住宅用地,其中主城区密集挂牌5宗热点区域优质地块,特别是新区时隔9个月后再次放出住宅地块,引起诸多关注。而从10月9日淄博公共资源交易网发布的多宗土地成交公告来看这几宗土地皆被成功拍走。
其中,上月挂牌时备受关注的两宗新区“准地王”地块370303100003GB00071[淄博市2017(增量)-张023]和370303100007GB00064[淄博市2017(增量)-张022]分别以51036万元(张023)和30802万元(张022)的价格被圣联置业和鑫林置业竞得,两宗地块的成交单价都超过千万,不过未能打破天煜1352万/亩的纪录。
370303100007GB00064[淄博市2017(增量)-张022]
张022地块位于淄博新区华光路以南、北京路以东,土地面积20485㎡,住宅部分容积率1-3.5,商业部分1.2-3.5,起始价30802万元。该宗地块最终被淄博鑫林置业以原价竞得,土地单价1002.4万/亩,楼面价4296.1元/㎡。
370303100003GB00071[淄博市2017(增量)-张023]
张023地块位于淄博新区北京路以东、范荣路以北,土地面积26361㎡,容积率1-4.09,起始价40636万元。该宗地块最终被圣联置业竞得,成交价51036万元,溢价25.6%。经计算,张023地块土地单价1290.7万/亩,楼面价4733.6元/㎡;
作为新区在齐盛湖“地王大战”后首次放出的新地块,022和023号地块自挂牌起就备受瞩目。毕竟除了优越的区位外,这两宗土地的起始单价就已经超过千万,不少人也猜测淄博是否会有新的地王诞生。庆幸的是竞争并没有预期的那么激烈,而且得益于超高的容积率这两宗地块的楼面价也未突破五千,相信未来的售价也会在区域的平均水平之中。
另外,本次两宗土地的竞得人皆为淄博本土房企,不过鑫林置业的身后是万科集团,万科也在拿地后发布了拿地消息,本次入主新区核心地带不知会给淄博人带来何种产品。
