买房子的时候，不知道大家有没有注意过房屋产权的问题，房屋产权对于购房者而言其实是非常重要的，因为房屋产权性质不同的话，购房者在办理购房手续的时候面临的问题也是不一样的，根据相关政策规定，房屋产权都是有年限限制的，而现在市场中有很多50年产权的房子，那么50年产权的房子指的是哪种呢？有哪些特点呢？
50年产权的房子指的是哪种？
目前的房屋产权性质主要分为三种，一种是住宅性质的产权，一种是商业性质的产权，还有工业性质的产权，而50年产权的房子则指的是商业性质的产权。50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的产权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。
50年产权的房子有哪些特点？
1、地段好
50年产权的房子大多数都是属于地段比较好的房子，因为50年产权的房子是属于商业性质的房子，这就要求其地段一定要好，大家在考虑购买这类房子时，其实以商圈附近为宜。商圈内经济繁荣，区域内消费能力大，为小户型的增值提供了良好的基础。等到大家要换房的时候，无论是租出去还是转手卖出都是非常容易的。
2、总价低
购买50年产权的房子有一个好处就是购房压力不算很大，因为50年产权的房子大多数都是小户型，购房者不仅买得起，还要住得起。小户型的房子有逾期面积比较小，所以总价不高，购房者的购房压力就相对小一些，这其中包含了前期购房费用，如购房款、契税、大修基金等，也包含了后期运行费用，如物业费等，这些费用都依据建筑面积核算。
3、过渡性强
50年产权的房子是属于商业性质的，虽然可以作为居住的房子，但是生活成本比较高，所以现在很多人买这一类房子都是用于过渡的。一般来说，对大多数单身贵族或小夫妻而言，想一步到位难度较大。因此，这种50年产权的小户型可作为一个过渡性产品。在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型容易出租出售。
4、易于出租
大多数人买房子的目的适用来居住的，但也有一部分购房者买房子适用于投资的，这种50年产权的小户型用来出租，无论是在租金上，还是在生活环境上都容易满足租客的需求，而且小户型周边房客集中，人流量也不少，在生活配套上相对便捷，所以找到合适的租客并不是一件太难的事情。
以上就是关于50年产权的房子指的是什么以及50年产权的房子有哪些特点的介绍了，购房者在买房选户型时有很多选择，但是选择的能力不是谁都有的，选择什么样的房子，跟购房者自身的购房能力有很大的关系，如果购房实力不是那么足，购买这类房子也是可以的。
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