读者肖先生：新房即将交付，但是不准备搬新家，想做成出租房，装修时应该注意什么？

宸亿隆装饰设计师刘亮：有不少家庭在资金充裕之后就会购买第二套房，甚至第三套房，但是问题来了，多出来的房屋不能全部用来居住，所以用来出租是最合适不过的。对于毛坯房交付的业主来说，选择毛坯出租还是装修后出租是个问题，这取决于出租房屋的时限，如果仅是短期出租，可以毛坯出租，虽说房租收入会降低，但是却少了装修成本。如果是长期出租，那就要考虑如何装修了。

首先确定装修档次：在确定好要长期出租之后，要先确定好装修档次，以便预算装修投入，如果房子位于繁华地段，住宅区比较高端，目标租户群体收入比较高，那么不妨把装修做得精细一点，用更好的材料、瓷砖、家具；如果目标租户只是普通工薪阶层，那么可以考虑放弃昂贵高端的装修材料，以环保、耐用为装修原则，兼顾美观；如果出租屋条件一般，目标客户群收入低，那么一切要做到以实用为主。

其次注意装修材料要耐用：鉴于房屋为出租之用，考虑到出租房的租户更换的频率是较高的，不同的用户生活习惯也有所不同，从后期维护的角度出发，那么装修材料要尽量避免易损伤的材料，如实木地板、玻璃门等，选择更具实用、耐用、耐损伤等特性的装修材料，如强化地板等材料，可以避免后期翻新、维护的费用。

最后要注意隐蔽工程的装修：一般消费者认为，既然是出租房，那么水电、防水等隐蔽工程简简单单做一下就好了，其实不然，水电改造和防水等隐蔽工程应该是整个装修工程的重心。水电改造应以房主生活习惯为主，留足可用的开关插座，这样不仅仅是方便了租户，房主后期将房屋改为自住，重新装修也更方便。防水同样如此，如果防水效果不好出现渗漏，身为房主免不了要做维护，又是一笔费用支出。 华商报记者 郭全良

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