众所周知，棚改拆迁是普通人实现“一夜暴富”的最快途径。早在2014年，我国就开始了棚改拆迁项目，主要是针对棚户区、城中村和危房的改造工作。不过，由于各种各样的原因，棚改拆迁到2020年就逐步退出历史舞台。资料显示，截止2020年10月份全国已完成棚改2157万套，超额完成了之前的规划任务。

当棚改拆迁退出之后，马上就迎来了旧改。据住建部摸底，全国有22万个符合旧改的条件的老旧小区。从目前情况看，2020年到2023年的时间里，我国分别完成了3.9万个、5.3万个、5.1万个、5.3万个老旧小区的旧改。剩下的未能完成旧改的老旧小区，都将会在“十四五”结束之前彻底完成。

就在大家都认为“拆迁大幕”已经落下之际。近日，我国央行批准了3500亿的PLS给几大国有银行，用于支持三大工程。所谓“三大工程”是指保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

特别是城中村改造工程，基本上与当年的棚改拆迁差别并不是很大。唯一不同的是，决策层要在22个国内大城市开展城中村改造，并没有要在全国范围内全面实行。不过，有业内人士预测，一旦在这22个大城市的村中村改造成功之后，很可能会在全国范围内推广。

而面对2024年即将到来的城中村拆迁的“拆迁大潮”，很多人感至困惑，我国的棚改拆迁不是已经结束了吗？怎么又迎来了新一轮的“拆迁大潮”呢？对此，我们认为，我国决策层之所以要重新拉开“拆迁大幕”，主要还是有以下两个原因的：

一个是，“拆迁大潮”可以满足经济发展需要

由于2023年房地产市场持续低迷，不仅是销售面积、销售金额双双出现大幅下跌的趋势，而且各地的房价也出现了明显的下跌。在这种情况下，通过对城中村的拆迁，可以人为制造大量的购房需求，既能帮助房地产市场去库存，又能稳定当地的房价。

再者，如果房地产业持续低迷，这不仅会影响到房企的生存，而且还会影响到其上下游几十个行业的企业。比如，钢铁、水泥、装修、搬家、家具等行业。所以，通过城中村改造，导致大量拆迁家庭购买房子，从而带动其他上下游企业的业务发展。

另一个是，通过“拆迁大潮”让居民住上好房子

很多房子质量令人堪忧：一个是，建造于1998年房改之前的预制板老房子。这些老房子由于年久失修，而且房子也过了设计寿命。另一个是，前些年，由于房价持续上涨，开发商为了能够多赚钱，就提高了建房速度。但此举是以牺牲房子质量为代价。像这类新建商品质量令人堪忧，远远达不到“好房子”的要求。

对此，社科院教授陈淮则曾表示：在国内现有的住房体系中，将有一半以上的房子会在未来10-20年拆迁。而接下去就要拆除那些质量不好的老房子，并且还要建造更多的高质量的新房子，以满足大家的居住需求。

而面对2024年“拆迁大幕”的拉开，将会有两类老房子或将会被最优先拆除：第一，老旧危房。这类房子主要是上世纪70、80年代造的预制板房，房子已经超过了使用寿命，而且结构已经老化。如果不对其进行拆迁，很可能会对业主的生命和财产安全造成损害的。

第二，开发商看中的城市黄金地块上的老房子。此类老房子处于城市的黄金地段，楼层不高，每栋房子里住户也不多，对于开发商来说拆迁成本会比较低，将来对这块黄金地块进行开发，就能实现收益的最大化。