3、闲置转让网站（小黄鱼）：目前闲置转让已经被一家垄断了，因此网站流量是十分巨大了，通过在这个网上发布信息，可以快速让人获得。

5、地方著名论坛、小区业主群、朋友圈、邻居、博客：熟人圈内发布信息，因为很多购房者都是同小区置换、同区域置换，你的朋友圈内肯定有换房的购房者，你精准定价同时、还节省中介费，可以快速获得成交。

购房者无论是出售自住的房子还是闲置的房子，都不会24小时在家蹲守。但买房人的看房时间是不固定的，经常会出现看不了房，从而错过购房者的情况。大家不要以为购房者以后会再来看，80%以上购房者错过了，都不会回头再看你的房子，有可能看下一套房就定了，有可能看其他小区的房子了，那么多房子不可能为你一套房子再回头来看。

大家完全可以通过智能门锁 监控摄像头来解决24小时看房的问题，而且成本也不高，低端智能门锁大概二三百元，都是拥有临时密码功能，有人看房你就给临时密码，5分钟就会失效，简单方便轻松，也不需要每次看房都要你去开门，节省了你的时间成本。摄像头你可以根据需求在大门装一个，还是每个房间装一个，网上二手摄像头也就三四十块，都是有实时监控功能，你不放心可以随时监控看房进程。

80%以上的购房者买房是看颜值的，很多购房者不懂户型、不懂动线，他们买房子只看眼缘，觉得好看就买了，觉得美观就买了。所以你想快速卖出，一定要对房子进行包装，美化。（详细请看冷眼看地产文章）

房子硬装不需要动，一则改动成本大，二则改了也提升不了房子美观度。你跟购房者说用了什么高级水管、电线、品牌橱柜是没有用的，你改造升级的重点应该放在美观度上。

首先墙体可以重新刷漆、颜色可以全刷白或者根据房间进行改色。其次是光源更换，餐客厅的光源更换大功率，提升房子明亮度。家居家电如果有严重破损进行更换或者遮挡，闲置房子家居家电尽量搬空，能凸显房子空间感，自住房子一定要整体干净，让客户提前体验居住感。

精装成本必须控制在5000-10000之间，尽量通过购买软装来提升房子美观度，软装是可以带走的，成本再高对于卖房性价比就不高了。

1、精准定价：通过中介门店获取真实挂牌价、成交价，定价低于房子真实成交价3-5万。

2、全渠道覆盖卖房：中介门店、二手房APP、中介APP、闲置转让网站、地方著名论坛、小区业主群、朋友圈、邻居、博客等

3、全天候看房：通过智能门锁、监控摄像头，24小时随时看房。

4、二手房美化升级：通过简单精装，控制成本，提升房子颜值。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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