一幢20层高层住宅一般得2-3年左右盖好。但对于入住就不好说了，开发商会有各种因素延迟交房。

开发商延期交房大多事出有因，除不可抗力（如洪水、地震、火灾、罢工、*乱等）外，主要原因有以下几种：

（1）未验收合格；

（2）施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；

（3）市政配套工程的批准与安装的延误；

（4）贷款未办好；

（5）开发商资金跟不上，如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等；

（6）小区道路和环境建设未竣工；

（7）政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工；

（8）开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工；

（9）开发商捂盘等涨价，不惜毁约。