房建项目成本测算

一、房屋建筑工程的分类

按照建筑的使用性质来看

可分为生产性建筑和非生产性建筑。其中——

1、生产性建筑：

工业建筑——厂房、工业生产车间等；

农业建筑——养殖场、农机站、谷仓等；

2、非生产性建筑：

民用建筑，按其使用功能分类：

居住建筑——商住楼、安置房、别墅、公寓、普通住宅、宿舍、保障性住房、其他居住建筑等；

公共建筑——办公建筑、旅馆酒店建筑、商业建筑、居民服务建筑、文化建筑（图书馆，档案馆）、教育科研建筑（学校、幼儿园）、体育建筑、医疗建筑、交通建筑（航站楼、地铁站）、广播影视建筑等；

按建筑结构及其承重能力分类

1、混合结构（又称为砖混结构）——6层以内

以基础、砖墙、砖柱和钢筋混凝土梁板为承重结构。适用于多层建筑，造价较低。

2、框架结构——12层以内（50m）

以钢筋混凝土梁、板、柱形成承重体系，墙体起维护及分隔作用，不承重。主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。

3、框架剪力墙结构——12~24层（80m）

以钢筋混凝土梁、板、柱、墙形成承重体系，砖墙起维护及分隔作用，不承重。多用于酒店及办公建筑。

二、重要概念