房建的桩基施工到底是先打桩还是先挖？

地下室的土石方四周围护桩肯定是先施工，那么中间的工程桩到底是先装还是先挖？方说两点，

一，必须在原地面先施工。桩基应具备两个条件：

①：基坑支护的支撑梁没有侵占太多的平面空间，或者就没有支撑梁，仅依靠腰梁锚固四周周，但两层的地下室的情况，一般只称量很多，侵占面积很大，占了平面的1/3到一半，钻机在基底作业，那么就很困，存在空间干扰或者进口不足，

②：要求开挖后的基底的地质比较好，适合大型机械下的基坑，不然需要换填或者用钢板，费用太高。

先打桩也有缺点，就是空装的费用比较高，当然目前管桩是可以空送到设计装顶，但灌注桩就不可避免产生空桩费用，空桩的桩长有时候比有效桩长还要长，经常浪费200-300万的空桩费用。